ZINSHAUS in BADEN | 7 Einheiten | 5 vermietet | ca. € 23.146 Netto-Hauptmiete p.a. | ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Bestehende Mieterträge, sofort verfügbare Leerstandsflächen und bereits bewilligtes Entwicklungspotenzial – diese Liegenschaft in Baden bietet mehrere Ansatzpunkte für eine zukünftige Ertragsoptimierung.

Investment auf einen Blick

• Zinshaus in 2500 Baden
• 7 Wohneinheiten
• 5 Einheiten vermietet
• 2 Einheiten leerstehend
• ca. 321,53 m² derzeitige Nutzfläche
• ca. 482 m² Grundstücksfläche
• ca. € 1.928,87 Netto-Hauptmiete pro Monat
• ca. € 23.146,44 Netto-Hauptmiete pro Jahr
• ca. 103,40 m² Leerstandsfläche
• Leerstände mit ca. 50,69 m² & 52,71 m²
• Mehrere befristete Mietverhältnisse mit Laufzeitende 2026/2027
• Baubehördlich bewilligte Umbaumaßnahmen
• Baubewilligung aus 2022
• Keller-, Erd-, Ober- & Dachgeschoss
• Entwicklungs- und Optimierungspotenzial

Bestehender Ertrag trifft Leerstandsreserve

Die fünf vermieteten Wohneinheiten erwirtschaften derzeit eine Netto-Hauptmiete von ca. € 1.928,87 monatlich bzw. € 23.146,44 jährlich und bilden damit bereits eine laufende Ertragsbasis.

Gleichzeitig stehen zwei Wohnungen mit ca. 50,69 m² und 52,71 m² leer. Insgesamt stehen somit rund 103,40 m² Leerstandsfläche zur Verfügung, wodurch sich zusätzliches Potenzial für eine zukünftige Vermietung und entsprechende Ertragssteigerung ergibt.

Auch die bestehende Mietvertragsstruktur eröffnet mittelfristig zusätzliche Flexibilität: Mehrere befristete Mietverhältnisse laufen zwischen November 2026 und Mai 2027 aus.

Baubewilligtes Entwicklungspotenzial

Zusätzliche Perspektiven ergeben sich durch bereits baubehördlich bewilligte Umbaumaßnahmen. Eine entsprechende Baubewilligung aus dem Jahr 2022 liegt vor.

Die dazugehörigen Planunterlagen sehen eine weiterführende Neuorganisation und Nutzung verschiedener Gebäudebereiche vor und schaffen damit eine Grundlage für die zukünftige Entwicklung und Optimierung der Liegenschaft.

Investmentstandort Baden

Die Liegenschaft befindet sich in 2500 Baden bei Wien und verbindet einen etablierten Wohnstandort mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch das Badener Stadtzentrum und der Bahnhof befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Sieben Wohneinheiten, bestehende Mieterträge, rund 103 m² sofort verfügbare Leerstandsfläche und baubehördlich bewilligtes Entwicklungspotenzial – eine interessante Ausgangsbasis für Investoren, die Bestand und zukünftige Optimierungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Investmentmöglichkeit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft, den bestehenden Mietverhältnissen und zum bewilligten Umbau stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses Zinshaus in Baden, Niederösterreich, besticht durch seine sonnige Südwest-Ausrichtung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Bahnhof (ca. 900 m), Badner Bahn Leesdorf (ca. 650 m), Kindergarten (ca. 150 m) und BILLA (ca. 500 m). Ärzte, Apotheke, Landesklinikum, Schule, Supermarkt und zahlreiche Nahversorger liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Perfekt für urbanes Leben mit bester Infrastruktur.