Zinshaus: Hungereckstrasse 46

Modernes Neubau-Wohnprojekt mit nachhaltiger Ausstattung und attraktivem Investmentpotenzial

Dieses hochwertige Neubauprojekt umfasst zwei moderne Wohngebäude mit insgesamt 17 Wohneinheiten und überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise, energieeffiziente Haustechnik sowie zeitgemäße Grundrisse mit attraktiven Freiflächen.

Die Wohnungsgrößen und vielfältigen Grundrisskonzepte sprechen unterschiedliche Zielgruppen an – von Singles über Familien bis hin zu Anlegern mit Fokus auf langfristig stabile Vermietbarkeit. Großzügige Gärten, Terrassen, Balkone und Dachgeschoßwohnungen schaffen zusätzliche Wohnqualität und erhöhen die Attraktivität am Mietmarkt nachhaltig.

Highlights auf einen Blick

• Neubauprojekt mit 2 Baukörpern
• 17 moderne Wohneinheiten
• Gesamtwohnfläche ca. 1.140 m²
• Gewichtete Fläche ca. 1.354 m²
• Tiefgarage mit Stellplätzen
• Hochwertige Massivbauweise
• Energieeffiziente Luftwärmepumpentechnik
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Deckenkühlung in Aufenthaltsräumen
• Smart-Home-Vorbereitung
• Vorbereitung für E-Ladestationen
• Große Freiflächen mit Gärten, Terrassen und Balkonen
• 3-fach-verglaste Kunststofffenster
• Ruhige Grünlage mit hoher Wohnqualität
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Nachhaltiger Neubau mit niedrigem Energieverbrauch
• Attraktive Wohnungsgrößen für Eigennutzer und Anleger
• Hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum in der Umgebung

Weitere Eckdaten

• HWB: 34,2 kWh/m²a
• fGEE: 0,71
• Energieklasse: B / A
• Niedrigenergie-Neubaustandard
• Hochwertige Sanitär- und Elektroausstattung
• SAT- und Kabel-TV-Anbindung
• Fahrrad- und Kinderwagenräume
• Kellerabteile für jede Einheit

Dieses Projekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Gebäudetechnik und einen zukunftssicheren Wohnstandort zu einer attraktiven Investmentmöglichkeit mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, hochwertiger Ausstattung und starker Mikrolage schafft ideale Voraussetzungen für stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung. Besonders die hohe Wohnqualität, die großzügigen Freiflächen sowie die moderne technische Ausstattung positionieren das Projekt nachhaltig am Wiener Wohnungsmarkt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Wohnprojekt befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Süden Wiens und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Wohnwert, eine familienfreundliche Nachbarschaft sowie eine stabile Nachfrage nach modernem Wohnraum aus. Zahlreiche öffentliche Verkehrsanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie wichtiger Wirtschafts- und Bildungsstandorte. Mehrere Buslinien sowie nahegelegene Bahn- und U-Bahn-Anbindungen sorgen für eine komfortable Mobilität im Alltag. Auch die Anbindung an das hochrangige Straßennetz ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und erhöhen die Attraktivität sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter nachhaltig. Der Standort profitiert zusätzlich von einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie Naherholungsgebiete schaffen eine hohe Lebensqualität und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und langfristige Mieter. Durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und nachhaltiger Stadtentwicklung zählt die Lage zu den stabilen Wohnmärkten mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.