Ein rechtskräftig bewilligtes Boutique-Wohnbauprojekt in seltener Hanglage mit Donaublick, entwickelt für das hochwertige Eigennutzersegment im Wiener Premiumwohnmarkt.

Highlights

• Rechtskräftig bewilligtes Wohnbauprojekt
• Exklusive Hanglage mit Donaublick
• Boutique-Development mit nur 6 Einheiten
• Terrassierte Architektur mit hoher Privatsphäre
• Wohnnutzflächen von ca. 166 m² bis 188 m²
• Großzügige Terrassen-, Garten- und Freiflächen
• Energieeffiziente Niedrigenergiebauweise
• Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage
• Tiefgarage und zusätzliche Stellplätze
• Schrägaufzug zur komfortablen Erschließung
• Hochwertiges Nachhaltigkeits- und Energiekonzept
• Sehr geringe Verfügbarkeit vergleichbarer Projekte im Wiener Premiumsegment

Projektdaten

• Grundstücksfläche: ca. 1.533 m²
• Gesamtwohnnutzfläche: ca. 1.065 m²
• Gewichtete Verkaufsfläche: ca. 1.190 m²
• 6 hochwertige Townhouses
• 9 Stellplätze
• Rechtskräftige Baubewilligung vorhanden

Das Projekt wurde speziell für die topografischen Gegebenheiten des Grundstücks entwickelt und folgt in seiner architektonischen Ausformung konsequent dem natürlichen Geländeverlauf. Durch die terrassierte Staffelbauweise verfügen sämtliche Einheiten über großzügige Freiflächen sowie weitreichende Blickachsen über die Donau und die umliegenden Grünlandschaften des Wienerwalds.

Die architektonische Ausrichtung zielt bewusst auf ein hochwertiges Boutique-Wohnprojekt mit geringer Stückzahl, hoher Privatsphäre und klarer Premiumpositionierung ab. Ergänzt wird das Konzept durch ein modernes Energie- und Nachhaltigkeitssystem mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung sowie energieeffizienter Niedrigenergiebauweise.

Mit der bereits vorliegenden rechtskräftigen Baubewilligung inklusive technischer Gutachten und behördlicher Freigaben bietet das Projekt eine sofort entwickelbare Residential-Development-Opportunity innerhalb eines der seltensten Wohnsegmente im Wiener Markt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Wohnbauprojekt befindet sich in exklusiver Hanglage im nordwestlichen Wiener Stadtgebiet an der Schnittstelle zwischen Döbling und Klosterneuburg. Die Mikrolage zählt aufgrund ihrer topografischen Besonderheit, der weitläufigen Donaublicke sowie der äußerst begrenzten Verfügbarkeit vergleichbarer Grundstücke zu den nachhaltig begehrtesten Wohnlagen im Wiener Premiumsegment. Der Standort verbindet eine hohe Wohn- und Freizeitqualität mit ausgezeichneter urbaner Erreichbarkeit. Die unmittelbare Nähe zu Wienerwald, Donauufer, Kahlenberg und Leopoldsberg schafft ein Wohnumfeld, das insbesondere im hochwertigen Eigennutzersegment stark nachgefragt ist. Gleichzeitig gewährleisten die nahegelegenen Ortszentren des Wiener Nordens und Klosterneuburgs eine umfassende Infrastrukturversorgung mit Nahversorgern, Schulen, Gastronomie- und Freizeitangeboten. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über mehrere Bus- und Bahnverbindungen mit direkter Anbindung Richtung Wiener Innenstadt und Heiligenstadt als zentralem Verkehrsknotenpunkt im Norden Wiens. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Individualverkehrsanbindung sowohl Richtung Innenstadt als auch Richtung Niederösterreich. Die Kombination aus rechtskräftig bewilligter Entwicklung, exklusiver Aussichtslage und begrenztem Angebot vergleichbarer Wohnbaugrundstücke macht den Standort insbesondere für hochwertige Boutique-Wohnprojekte wirtschaftlich attraktiv.