Zinshaus: Franz-Parsche-Gasse 17

Nachhaltiges Neubauprojekt in moderner Holz-Hybrid-Bauweise mit attraktivem Investmentpotenzial

Dieses hochwertige Neubauprojekt umfasst ein modernes Wohnhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten und überzeugt durch nachhaltige Bauweise, energieeffiziente Gebäudetechnik sowie zeitgemäße Architektur mit attraktiven Freiflächen.

Die Kombination aus moderner Holz-Hybrid-Konstruktion, hochwertiger Ausstattung und effizienter Energietechnik schafft ein zukunftsorientiertes Wohnprodukt mit hoher Attraktivität für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Unterschiedliche Wohnungsgrößen und durchdachte Grundrisse sprechen eine breite Zielgruppe an und sichern langfristige Vermietbarkeit.

Großzügige Loggien, Terrassen und Außenflächen steigern die Wohnqualität zusätzlich und positionieren das Projekt nachhaltig im gehobenen Wohnsegment.

Highlights auf einen Blick

• Neubauprojekt mit 16 Wohneinheiten
• Wohnfläche ca. 1.283 m²
• Nutzfläche ca. 1.432 m²
• Gewichtete Verkaufsfläche ca. 1.484 m²
• Nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise
• Hochwertige Massiv- und Stahlbetonkonstruktion
• Energieeffiziente Erdwärme- / Wärmepumpentechnik
• Fußbodenheizung und Kühlung
• Bauteilaktivierung vorbereitet
• Niedrigenergie-Neubaustandard
• HWB Klasse B / fGEE Klasse A+
• Große Loggien, Terrassen und Freiflächen
• Personenaufzug
• Tiefgarage mit Stellplätzen
• Vorbereitung für E-Ladestationen
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• 3-fach-verglaste Kunststofffenster
• Außenliegender Sonnenschutz
• Smart-Home-Vorbereitung
• Fahrrad- und Nebenräume
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Hohe Wohn- und Lebensqualität in Grünlage

Technische Eckdaten

• Grundstücksfläche: 553 m²
• Bebaute Fläche: 541,27 m²
• 8 Stellplätze
• Mechanische Be- und Entlüftung
• Retentionssystem für Regenwasser
• Schallschutz gemäß aktueller OIB-Richtlinien
• Energieeffiziente Gebäudehülle
• Vorbereitung für nachhaltige Mobilitätslösungen

Die Angaben stammen aus den Einreichplänen, der Baubeschreibung, dem Energieausweis sowie den Projektunterlagen. 

Dieses Projekt vereint nachhaltige Bauweise, moderne Architektur und energieeffiziente Gebäudetechnik zu einer langfristig attraktiven Investmentmöglichkeit im Wiener Wohnungsmarkt.

Die Kombination aus ökologischer Bauweise, hoher Ausstattungsqualität und nachhaltiger Energietechnik entspricht den Anforderungen eines modernen und zukunftsorientierten Wohninvestments. Besonders die Holz-Hybrid-Konstruktion, die effiziente Wärmepumpentechnik sowie die hohe Wohnqualität schaffen ideale Voraussetzungen für stabile Nachfrage, langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Wohnprojekt befindet sich in einer etablierten Wohnlage im Süden Wiens und vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einem zunehmend gefragten Entwicklungsgebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, hohe Wohnqualität sowie eine stabile Nachfrage nach modernen Miet- und Eigentumswohnungen aus. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie nahegelegene Bahn- und U-Bahn-Anbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt, wichtiger Bürostandorte sowie der umliegenden Bezirke. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz für eine hohe Standortqualität auch im Individualverkehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Gastronomie, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und langfristige Mieter. Die Lage profitiert zusätzlich von einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünräume, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Erholungsgebiete schaffen eine ausgewogene Verbindung zwischen urbanem Wohnen und naturnahem Lebensstil. Besonders die ruhige Wohnatmosphäre in Kombination mit der guten Infrastruktur sorgt für nachhaltige Standortqualität und stabile Vermietbarkeit. Durch die Kombination aus wachsender Wohnraumnachfrage, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität bietet der Standort attraktives Potenzial für langfristige Wertentwicklung und nachhaltige Investments.