Zinshaus: Dreherstrasse 77

Modernes Neubauprojekt mit hochwertiger Architektur und effizient geplanten Eigentumswohnungen in attraktiver Wohnlage des 11. Wiener Gemeindebezirks. Das Projekt kombiniert moderne Bauqualität, nachhaltige Energieeffizienz und hohe Alltagstauglichkeit mit ausgezeichnetem Vermietungs- und Wertsteigerungspotenzial.

Die Einheiten wurden gezielt auf die Anforderungen des Wiener Wohnungsmarktes abgestimmt und bieten durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen sowie eine breite Zielgruppenansprache – von Singles und Pendlern bis hin zu Familien.

Key Facts

• Neubauprojekt mit moderner Architektur
• 12 Wohneinheiten
• 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
• Wohnflächen von ca. 39 m² bis 106 m²
• Freiflächen bei nahezu allen Einheiten
• Terrassen bis ca. 39 m²
• Eigengärten bis ca. 78 m²
• Moderne Wohnküchen
• Großzügige Fensterflächen
• Hochwertige Parkettböden
• Moderne Sanitär- und Badezimmerausstattung
• Funktionale Abstellräume
• Teilweise barrierearme Erschließung
• Kellerabteile vorhanden
• Energieeffiziente Neubauweise

Energiekennzahlen

• HWB: 29,5 kWh/m²a (Klasse B)
• fGEE: 0,59
• Niedrige laufende Betriebskosten
• Nachhaltige und wirtschaftliche Bauweise

Standortvorteile

• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Schnelle Anbindung an Flughafen Wien
• Gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
• Nähe zur Ostautobahn
• Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld
• Einkaufszentrum & Nahversorger in kurzer Distanz
• Familienfreundliche Infrastruktur
• Schulen & Kindergärten in der Umgebung
• Nähe zu Grün- und Freizeitflächen
• Hohe Wohn- und Lebensqualität

Investment Highlights

• Attraktive Neubauwohnungen in wachsender Wohnlage
• Hohe Nachfrage nach modernen Freiflächenwohnungen
• Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage & Infrastruktur
• Breite Mieterzielgruppe
• Nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial
• Niedrige Energiekosten als langfristiger Wettbewerbsvorteil
• Besonders attraktiv für Anleger und Vorsorgewohnungen

Wohnungs-Mix

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Der Standort im südöstlichen Teil Wiens überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung sowie hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Mikrolage profitiert insbesondere von ihrer strategischen Position zwischen Wiener Stadtgebiet, Flughafenregion und den Naherholungsgebieten entlang der Donau. Dadurch entsteht ein Wohnumfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für institutionelle und private Investoren nachhaltig attraktiv ist. Verkehrsanbindung & Mobilität Die Immobilie verfügt über eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung. Sowohl die Wiener Innenstadt als auch der internationale Flughafen Wien-Schwechat sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zur Ostautobahn gewährleistet eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an zentrale Wirtschaftsstandorte innerhalb und außerhalb Wiens. Zusätzlich sorgen öffentliche Verkehrsmittel im direkten Umfeld für eine komfortable Verbindung zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und urbanen Zentren. Die Lage eignet sich dadurch ideal für Berufspendler, internationale Fachkräfte sowie Personen mit hoher Mobilitätsanforderung. Infrastruktur & Nahversorgung Die unmittelbare Umgebung bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte sowie ein etabliertes Einkaufszentrum mit umfassendem Handels-, Gastronomie- und Freizeitangebot befinden sich in kurzer Distanz. Die ausgezeichnete Nahversorgung sowie die funktionierende Infrastruktur tragen wesentlich zur langfristigen Standortqualität und Vermietbarkeit bei und stellen einen bedeutenden Mehrwert für Bewohner und Investoren dar. Bildungs- & Familieninfrastruktur Der Standort zeichnet sich durch ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot aus. Mehrere öffentliche sowie private Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und schaffen ideale Voraussetzungen für familienorientiertes Wohnen. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze, Grünflächen und verkehrsberuhigte Wohnbereiche, wodurch ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld entsteht. Diese Faktoren stärken die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage und erhöhen die Attraktivität für langfristige Investments. Freizeit & Naherholung Die Nähe zu den Freizeit- und Erholungsgebieten entlang der Donau stellt einen zusätzlichen Standortvorteil dar. Radwege, Grünflächen sowie vielfältige Outdoor- und Freizeitmöglichkeiten bieten hohe Lebensqualität und schaffen eine attraktive Verbindung zwischen urbanem Wohnen und naturnahem Umfeld. Gerade die Kombination aus städtischer Infrastruktur und Erholungswert entspricht den aktuellen Anforderungen moderner Wohnraumnutzer und wirkt sich positiv auf die langfristige Wertentwicklung aus. Standort- & Investmentqualität Der Standort zählt zu den wachstumsstarken Wohnlagen im südöstlichen Wiener Stadtgebiet und profitiert von einer kontinuierlich steigenden Nachfrage nach modernem Wohnraum. Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, hoher Infrastrukturqualität sowie familienfreundlichem Umfeld schafft stabile Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertbeständigkeit. Aus Investorensicht bietet die Lage besonderes Potenzial durch: die Nähe zum Flughafen und zu wirtschaftlich relevanten Standorten, die starke infrastrukturelle Entwicklung des Umfelds, die hohe Nachfrage nach modernen Wohnungen mit Freiflächen, sowie die langfristig positive Entwicklung des Wiener Wohnimmobilienmarktes. Die Lage erfüllt damit wesentliche Kriterien eines zukunftsorientierten Wohninvestments mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.