Zinshaus: Breitenfurter Strasse 569

Zwei moderne Townhouses. Eine Lage mit Zukunft.

• Zwei hochwertige Neubau-Townhouses
• Nachhaltige Neubauqualität mit energieeffizienter Technik
• Familienfreundliche Grundrisse mit hoher Drittverwendbarkeit
• Attraktive Kombination aus Grünlage und Stadtnähe
• Hohe Nachfrage nach modernen Wohnformen mit Freiflächen
• Home-Office-taugliche Zusatzflächen
• Zukunftssichere Energieversorgung mittels Wärmepumpe & Photovoltaik
• Geringes technisches Risiko durch Neubauzustand
• Langfristig attraktive Wohnlage im Wiener Umfeld
• Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Großzügige Freiflächen steigern Vermietbarkeit und Wiederverkaufswert

Flächenübersicht

Haus 1

• Wohnfläche: ca. 152 m²
• Nutzfläche: ca. 229 m²
• Gewichtete Fläche inkl. Freiflächen: ca. 196 m²

Haus 2

• Wohnfläche: ca. 153 m²
• Nutzfläche: ca. 229 m²
• Gewichtete Fläche inkl. Freiflächen: ca. 198 m²

Gesamtprojekt

• Wohnfläche gesamt: ca. 305 m²
• Nutzfläche gesamt: ca. 458 m²
• Gewichtete Gesamtfläche: ca. 395 m²

Die großzügigen Nutzflächen inklusive Hobby- und Home-Office-Bereichen schaffen zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte und erhöhen die langfristige Vermietbarkeit.

Architektur & Wohnkonzept

Die Häuser wurden modern, funktional und langfristig marktfähig konzipiert. Großzügige Fensterflächen, offene Wohnbereiche sowie private Freiflächen schaffen ein hochwertiges Wohngefühl mit klarer Zielgruppenorientierung.

Jede Einheit verfügt über:

• mehrere Schlafzimmer
• offene Wohnküchen
• mehrere Badezimmer
• getrennte WCs
• private Gartenflächen
• Terrassen auf mehreren Ebenen
• Balkonflächen
• großzügige Keller- und Hobbyräume
• Home-Office-Bereiche

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche und flexiblen Zusatzflächen stellt einen wesentlichen Wettbewerbsvorteil im aktuellen Wohnungsmarkt dar.

Nachhaltigkeit & Energieeffizienz

Die technische Ausführung erfüllt moderne Anforderungen an Energieeffizienz und Betriebskostenoptimierung.

Ausstattung

• Luftwärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• Fußbodenheizung
• Smart-Home-Vorbereitung
• Klimaanlagenvorbereitung
• elektrische Rollläden
• hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden
• Mehrfachverglasung

Energiekennzahlen

• HWB Klasse B
• fGEE 0,64

Die nachhaltige Gebäudetechnik reduziert langfristige Betriebskosten und unterstützt die Zukunftsfähigkeit des Investments.

Lage & Nachfragepotenzial

Die Lage profitiert von einer seltenen Kombination aus Grünruhelage und hervorragender Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

• Einkaufsmöglichkeiten
• Schulen & Kinderbetreuung
• öffentliche Verkehrsanbindungen
• Gastronomie und Nahversorgung
• Freizeit- und Sporteinrichtungen

Der Wienerwald als direkt angrenzendes Naherholungsgebiet steigert die Wohnqualität zusätzlich und sorgt für eine konstant hohe Nachfrage in diesem Marktsegment.

Das Projekt bietet eine seltene Kombination aus:

• nachhaltiger Neubauqualität
• gefragter Familienwohnform
• energieeffizienter Technik
• hoher Drittverwendbarkeit
• attraktiver Lagequalität
• langfristiger Wertstabilität

Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für Bestandshalter als auch für Investoren mit Fokus auf hochwertige Wohnimmobilien im Wiener Marktumfeld.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Grünruhelage am westlichen Stadtrand Wiens, eingebettet zwischen urbaner Infrastruktur und dem Naherholungsgebiet Wienerwald. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Anbindung macht den Standort besonders interessant für Eigennutzer, Familien sowie langfristig orientierte Investoren. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein modernes Einkaufszentrum mit vielfältigem Branchenmix, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über nahegelegene Busverbindungen sowie den Bahnhof Liesing bestehen schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt sowie Richtung Süden Niederösterreichs. Auch die Anbindung an das höherrangige Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Der Wienerwald mit seinen Wander-, Lauf- und Radwegen befindet sich praktisch vor der Haustüre. Zusätzlich bieten Tennisanlagen, Golfplätze, Reitmöglichkeiten sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen ein attraktives Freizeitangebot mit hoher Lebensqualität. Die Lage verbindet somit nachhaltige Wohnqualität, naturnahe Erholung und stabile Nachfrage in einem der gefragtesten Wohnbezirke Wiens.