Zimmer flexibel nutzbar als Lager-, Büro- oder Praxisfläche

Zur Vermietung steht ein vielseitig nutzbarer Lager-, Büro- bzw. Praxisraum im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Gebäudes. Die Fläche beträgt bis zu ca. 19,50 m². Zudem stehen weitere Räumlichkeiten zur Verfügung - Gesamtfläche ca. 135 m².

Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Büros, Praxen, Beratungsstellen, Start-ups oder selbstständige Dienstleister, die eine anpassbare und wirtschaftliche Lösung suchen.

Ein Teil der Flächen ist renovierungsbedürftig, wodurch individuelle Gestaltungs- und Anpassungsmöglichkeiten gegeben sind. WC-Anlagen sowie eine Teeküche stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Highlights auf einen Blick:

• Büro-/Praxisvermietung

• Gesamtfläche bis zu ca. 135 m²

• Zimmerweise Anmietung möglich

• Shared-Office-Konzept realisierbar

• 1. OG ohne Lift

• WC-Anlagen und Teeküche vorhanden

• Teilweise renovierungsbedürftig

• Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Mietpreis:

€ 10,- Nettomiete pro m² zzgl. Betriebskosten und USt. 

Gerne stehen wir für weitere Informationen, Grundrissdetails oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter, zentraler Lage an der Hauptstraße im Linzer Stadtteil Urfahr. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohnen, Büros, Praxen und Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu Universitäten und Behörden. Auch die Donau und diverse Erholungs- und Grünflächen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Insgesamt bietet der Standort eine attraktive, gut frequentierte Lage mit hoher Sichtbarkeit – ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen im nördlichen Stadtgebiet von Linz.