Zentrumslage von Wiener Neustadt – möblierte 2,5-Zimmer-Einheit für Wohnen, Praxis oder Büro

MODERNE PRAXIS-, BÜRO- ODER WOHNEINHEIT IM HERZEN VON WIENER NEUSTADT

Diese barrierefreie Erdgeschoss-Einheit befindet sich in der 2019 fertiggestellten, hochwertigen Wohnhausanlage (mit 2 Personenaufzügen) am Eyerspergring, in einer ausgezeichneten Innenstadtlage, mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Auf rund 51,5 m² bieten die hellen, freundlichen Räumlichkeiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ob als möblierte Wohnung für Paare oder WG, als Studierendenapartment in unmittelbarer Nähe zur FH, oder als Ordination bzw. Büro für Freiberufler und Unternehmer. Die Einheit ist bezugsfertig und sofort verfügbar.
Das großzügige Zimmer (ca. 17,6 m²) sowie die offene Wohnküche (ca. 17,4 m²) schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Beide Räume sind mit Parkettboden ausgestattet, Vorraum und Bad überzeugen durch hochwertige Fliesen. Ein eigener Abstellraum sowie ein versperrbares Kellerabteil runden das Platzangebot ab.

Ausstattungsseitig punktet die Einheit mit dreifach verglasten Fenstern (Kunststoff/Alu, außen anthrazit), Außenjalousien, Fußbodenheizung mittels Fernwärme sowie einer bereits inkludierten Klimaanlage – für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Eine Sicherheitstür mit Gegensprechanlage sowie ein Medienverteiler mit Glasfaserinternet sorgen für zeitgemäßen Komfort und Sicherheit. Die fertige Einbauküche ist bereits mit Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination sowie Herd und Backofen ausgestattet. Ein Umzug ist damit ohne großen Aufwand möglich.
Für Fahrradfahrer stehen eigene Abstellplätze im Kellergeschoss zur Verfügung.

Die Gesamtmiete beträgt EUR 830,– brutto/Monat (= rd. EUR 755,– inkl. Betriebskosten zzgl. 10 % USt), zuzüglich Heizkosten und Strom. Die Wohnung ist sofort beziehbar.

Highlights auf einen Blick:

• Neubau 2019, neuwertiger Zustand
• Energieklasse A (HWB 24 kWh/m²a) / A+ (fGEE 0,67) – niedrige Betriebskosten
• Möbliert (Küche & Bad) und sofort bezugsfertig
• Flexible Nutzung: Wohnung, WG, Büro oder Praxis
• Landesklinikum & FH City-Campus in unter 300 m
• Bushaltestelle, Bankomat und Nahversorger fußläufig erreichbar
• Klimaanlage sowie Fahrradabstellplätze inklusive
• Barrierefreies Erdgeschoss mit eigenem Kellerabteil

Die Einheit eignet sich gleichermaßen für Studierende und Berufseinsteiger, Paare auf der Suche nach einer zentral gelegenen Erstwohnung sowie für Ärzte, Therapeuten oder Freiberufler, die eine repräsentative und gut erreichbare Adresse im Zentrum von Wiener Neustadt suchen.
Objekte dieser Flexibilität und Ausstattungsqualität sind im Zentrum von Wiener Neustadt selten am Markt. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Wiener Neustadt verbindet urbanes Zentrumsleben mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Das Landesklinikum sowie der City-Campus der Fachhochschule sind in unter 300 m fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür. Lebensmittelgeschäfte, Apotheke und Gastronomie befinden sich allesamt im Nahbereich von wenigen Gehminuten.