Zentrum in GEH NÄHE! Wunderbare 2 Zimmer Wohnung in Top Mikrolage

Tolle City-Wohnung in unschlagbarer Mikrolage!

Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung mit ca. 66,60qm ist über einen Lift (im Halbstock) bequem erreichbar und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei großzügige, helle Zimmer mit schönem Parkettboden sind straßenseitig ausgerichtet und bieten ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohnbereich verfügt über eine praktische Küchennische, die mit einem Gasherd ausgestattet ist; Anschlüsse für Kühlschrank und Geschirrspüler sind vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat begehbar. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen großzügigen Eingangsbereich, der zusätzlichen Platz und Stauraum bietet.

Konditionen:

Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.189,96,- (inkl. BK, LK und 10 % USt)

Die Kosten für Strom und Gas sind im Mietpreis nicht inkludiert und somit separat zu entrichten.

Kaution: 3 BMM

Dauer des Mietverhältnisses: unbefristet

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage in der Lerchengasse 6 im beliebten 8. Bezirk (Josefstadt). Die Mikrolage überzeugt durch ihre zentrale und zugleich charmante Umgebung mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Zudem ist eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gegeben, wodurch sowohl die Innenstadt als auch andere Bezirke schnell erreichbar sind.