Zentrale Wohnung in Klagenfurt, ca. 75 m² Wohnfläche, Balkon & Parkplätze

Sie sind handwerklich begabt und können einige Sanierungsarbeiten selber machen? Willkommen in Ihrer idealen Wohnung in Klagenfurt in Kärnten!

Hier erwartet Sie eine optimal aufgeteilte Wohnung mit einer Fläche von ca. 75 m², die Ihnen nicht nur Raum zum Leben, sondern auch zum Entspannen und Wohlfühlen bietet. 

Die Wohnung liegt im zweiten Stock eines Wohnhauses und teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum mit Garderobe
• Küche mit Speis
• Wohnzimmer mit Balkon
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Bad mit Badewanne
• WC extra

Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 9 m².

Parken:
Für die Bewohner des Wohnhauses gibt es einen großzügigen, eingezäunten Innenhof mit Parkplätzen.

Heizung:
Die Wohnung wird derzeit mit Strom beheizt. Zusätzlich hat die Wohnung einen Kachelofen und einen kleinen Öl-Ofen.
Ein Fernwärmeanschluss der Wohnung wäre kostengünstig möglich - das Haus hat bereits eine Zuleitung.

Kaufpreis: € 180.000,-

zzgl. folgender Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1% - diese kann derzeit bei der Anmeldung des Hauptwohnsitzes entfallen (staatliche Sonderregelung lt. öffentlicher Kundmachung)
Kaufvertragserrichtung inkl. treuhändischer Abwicklung: ca. netto 1,5 % von der Kaufsumme zzgl. 20% UST
Maklerprovision: netto 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt

Wohnungsübernahme & Besichtigungen:
Besichtigungen, sowie auch die Wohnungsübernahme sind ab 20. Jänner 2026 möglich. 

Finanzierung:
Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt.

Verkaufsabwicklung:
Treuhändische Abwicklung beim Notar.
 

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
 

Anfragen unter:
Margit Mallegg, Ja-Wohnen
Immobilientreuhänder / Makler
Email: margit.mallegg@ja.or.at
Tel. 0664-3417788
Web: www.ja-wohnen.at
Web: www.ja.or.at
 

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma "Ja-Wohnen FlexCo".

Lagebeschreibung

800 m bis in die Innenstadt von Klagenfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und auch der Bahnhof Klagenfurt ist nur wenige Gehminuten entfernt.