Zentrale Mietwohnung mit eigenem Garten

* im Stadtkern von Ybbs an der Donau
* sehr zentral, Busbahnhof, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
* ca. 72 m² Wohnfläche, neu adaptiert – 2  Schlafzimmer
* zusätzlich Stauraum im Innenhof/Stiegenhaus
* heller Wohnbereich mit Nachmittagssonne, schöne Küchenzeile
* neu adaptiertes Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, Waschmaschinenanschluss und WC
* pflegeleichte Böden, moderne Leuchten
* Gartennutzung möglich – ca. 120 m², inkl. Geräte-Abstellraum
* Option auf angrenzende Garconniere ca. 35 m²
* Heizung mit Fernwärme (Wärmemengenzähler)
* Warmwasser elektrisch
* Parkmöglichkeit in der Herrengasse und an der Donau  
* sehr gute Infrastruktur - Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Busbahnhof fußläufig
* HWB: 119,6 fGEE: 1,48

Monatliche Kosten:
Miete: € 440,-
Fernwärme Akonto: € 170,-
Betriebskosten Akonto: € 80,-
Gesamtkosten: € 690,-

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Tel. 07416 / 52 939

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die helle Mietwohnung befindet sich in einem ehemaligen Geschäftshaus in der Ybbser Herrengasse. Das frühere Geschäft beherbergt heute einen Kulturverein, weiters sind aktuell noch zwei Einheiten im Haus bewohnt. Durch die Lage am ehemaligen Ybbser Burggraben gibt es westlich ausgerichtet einen ebenen Garten, der dieser Mietwohnung zugeordnet ist. Die Donaustadt Ybbs bietet eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie ein reges Vereinsleben. Der Bahnhof und die A1 Auffahrt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.