ZENTRALE LAGE I NÄHE AUGARTEN I HOCHPARTERRE I HELLE 2 ZIMMER WOHNUNG I PROJEKT WOHNEN

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – helle 2 Zimmer Wohnung in zentraler Grazer Lage direkt an der Mur

• Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 50,26 m²
  Die Wohnung bietet eine angenehme Größe und eine gut nutzbare Raumaufteilung – ideal für Singles, Paare oder alle, die eine kompakte und zentral gelegene Wohnung in Graz suchen.
• Hell und freundlich dank zahlreicher Fenster
  Die vielen Fenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und lassen die Wohnung tagsüber hell und freundlich erscheinen. Dadurch entsteht eine einladende Wohnatmosphäre.
• Separate Küche mit Fenster & Einbauküche
  Ein besonderes Plus ist die eigenständig begehbare Küche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits mit E-Herd, Spüle, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet. Das Fenster ermöglicht zusätzlich eine praktische und natürliche Belüftung.
• Modern ausgestattetes Badezimmer
  Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Handwaschbecken, eine Toilette sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet damit alles, was im täglichen Leben benötigt wird.
• Komfortable Beheizung mittels Fernwärme
  Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und bietet damit eine komfortable Wärmeversorgung.
• Eigenes Kellerabteil
  Zusätzlicher Stauraum steht in Form eines eigenen Kellerabteils zur Verfügung – praktisch für Dinge, die im Wohnbereich nicht täglich benötigt werden.
• Zentrale Lage mit Mur & Augarten vor der Tür
  Die Lage am Schönaugürtel verbindet urbanes Wohnen mit Erholung. Die Mur befindet sich direkt in der Umgebung, während der nahegelegene Augarten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung bietet. Gleichzeitig ist die Grazer Innenstadt rasch erreichbar.

Sie wünschen sich eine Wohnung, die zentrale Stadtlage, angenehmen Wohnkomfort und die Nähe zu Natur und Erholung miteinander verbindet?

Dann ist diese charmante 2-Zimmer-Wohnung am Schönaugürtel 23 in 8010 Graz eine besonders interessante Gelegenheit. Die Wohnung Top 5 befindet sich im Hochparterre und verfügt über eine Wohnfläche von rund 50,26 m². Durch die angenehme Raumaufteilung und die zahlreichen Fenster präsentiert sich die Wohnung hell, freundlich und einladend. Beim Betreten erwartet Sie eine praktische Wohnsituation mit zwei gut nutzbaren Zimmern. Die Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen einrichten – ob als gemütliches Schlafzimmer, Wohnbereich, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Ein besonderes Highlight stellt die separat begehbare Küche dar. Die Küche verfügt über ein eigenes Fenster und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese umfasst einen E-Herd, ein Waschbecken, einen Kühlschrank und einen Geschirrspüler. Damit ist bereits eine praktische Grundausstattung für den täglichen Gebrauch vorhanden. Das Fenster sorgt zusätzlich für eine angenehme natürliche Belüftung. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Dusche, einem Handwaschbecken, einer Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Fernwärme. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Dadurch können Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden, bequem außerhalb der Wohnung untergebracht werden. Ein ganz besonderes Plus dieser Wohnung ist ihre zentrale Grazer Lage. Der Schönaugürtel bietet eine hervorragende Verbindung aus urbanem Lebensgefühl und Erholungsmöglichkeiten. Die Mur befindet sich direkt in der näheren Umgebung und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannenden Stunden im Grünen ein. Auch der Augarten ist schnell erreichbar und bietet großzügige Grünflächen sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Gleichzeitig profitieren Sie von der Innenstadtnähe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Die Grazer Innenstadt und der Jakominiplatz sind bequem erreichbar.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Adresse Schönaugürtel 23, 8010 Graz liegt in einer äußerst zentralen und verkehrstechnisch hervorragend angebundenen Lage – ideal für alle, die urbanes Leben mit Komfort und Erreichbarkeit verbinden möchten. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Jakominiplatz, das Herzstück des öffentlichen Verkehrs in Graz. Von hier aus erreichen Sie nahezu jede Ecke der Stadt bequem per Bus oder Straßenbahn. Ebenso fußläufig erreichbar ist der Hauptplatz sowie die Herrengasse, die mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen zum Bummeln und Verweilen einlädt. Auch Nahversorger, Apotheken, Bäckereien und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung – alle Dinge des täglichen Bedarfs sind somit rasch erreichbar. Für entspannte Pausen im Grünen bietet sich der nahegelegene Stadtpark an, ebenso wie der Augarten, der zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist. Wer an der TU Graz, der Kunstuniversität oder einer anderen Bildungseinrichtung studiert oder arbeitet, profitiert besonders von der optimalen Anbindung – sowohl zu Fuß als auch mit den Öffis.