Zentrale Gewerbefläche mit vielseitiger Nutzbarkeit in Kirchberg an der Pielach

Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Gebäudes in zentraler Lage von Kirchberg an der Pielach. Die Gesamtfläche beträgt rund 73 m² und eignet sich ideal für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen, wie beispielsweise Verkauf, Dienstleistung, Praxis, Büro oder ähnliche Konzepte.

Die Gewerbefläche überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und bietet mehrere getrennte Räume, wodurch sie sich flexibel an verschiedene Geschäftsmodelle anpassen lässt.

Raumaufteilung
Der Zugang zur Gewerbefläche erfolgt über eine straßenseitige Eingangstür. Beim Betreten gelangt man zunächst in einen Vorraum beziehungsweise Empfangsbereich mit großem Auslagenfenster, der durch den guten Lichteinfall sehr freundlich und hell wirkt.

Vom Vorraum aus erreicht man direkt eine Kunden- beziehungsweise Mitarbeiter-Toilette mit kleinem Waschbecken.

Über eine weitere Tür gelangt man in den größten Raum der Einheit. Dieser Raum ist länglich geschnitten und bietet etwa 18 m² Nutzfläche. Durch zwei große Auslagenfenster ist der Raum besonders hell und eignet sich ideal als Verkaufsraum, Behandlungsraum oder Arbeitsbereich. Die Fenster sind mit Plissee-Vorhängen ausgestattet, wodurch bei Bedarf zusätzliche Privatsphäre geschaffen werden kann.

Vom Hauptraum aus sind zwei weitere Räume mit jeweils etwa 10 m² erreichbar. Diese Räume verfügen jeweils über ein Fenster und können flexibel beispielsweise als Büro, Lager, Behandlungsraum, Pausenraum oder für andere betriebliche Zwecke genutzt werden.

Zusätzlich steht ein weiterer kleiner Raum mit etwa 7 m² zur Verfügung, der ebenfalls vielfältig nutzbar ist, etwa als Lager oder Nebenraum.

Abgerundet wird die Fläche durch ein Badezimmer mit Badewanne.

Lage und Infrastruktur
Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Kirchberg an der Pielach in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs. Dadurch ist eine gute Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gegeben.

Der Ort bietet eine solide Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben sowie verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Als zentraler Ort im Pielachtal dient Kirchberg an der Pielach zudem als Versorgungs- und Wirtschaftsstandort für die umliegenden Gemeinden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.