Zentrale Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung & Wohlfühlfaktor

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung mit 82 m² Wohn-Nutzfläche vereint hochwertiges Design, durchdachte Technik und ein unvergleichliches Wohngefühl über den Dächern von Graz.

Highlights:
• Edle Echtholzböden – zeitlos & warm
• Klimaanlage für angenehmes Raumklima das ganze Jahr
• Spa-Badezimmer mit freistehender Badewanne & großer begehbarer Dusche – pure Entspannung
• Stilvolles Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung
• Helle Räume mit Ausblick über Baumkronen und Stadt

Nachhaltig & sicher wohnen:
Das Wohnhaus überzeugt durch sehr gute Energiewerte (HWB 55,8 / fGEE 1,15 – Klasse C) und eine hohe Reparaturrücklage von € 477.878,17 per 31.12.2024.
Das bedeutet: langfristige Stabilität, und Sicherheit für die Zukunft.

Obwohl die Wohnung keinen Balkon hat, fällt dies hier kaum ins Gewicht – die Raumaufteilung ist außergewöhnlich gut gelöst, der Wohn-Ess-Bereich wirkt durch die großen Dachflächenfenster extrem hell und offen, und das beeindruckende Spa-Badezimmer vermittelt durch seine großzügigen Glasflächen fast das Gefühl, in einem privaten Outdoor-Wellnessbereich zu stehen. Genau dieser Mix macht die Wohnung so charmant und besonders.

Lage:
Zentral in Graz – ruhig gelegen, bestens angebunden und umgeben von allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens.

Fazit:
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Sicherheit und Stil legen.
Hier oben lässt sich der Alltag vergessen – und das Leben genießen.

Monatliche Kosten:
€ 472 inkl. Heizung, Betriebskosten, Rücklage, Verwaltung & USt

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ansprechpartner:

Zumra Begic 

0664 301 87 56

z.begic@traumplatz-immobilien.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Graz – ruhig, aber mit bester Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Restaurants. Das Haus überzeugt zudem durch gute Energiewerte und einen hohen Rücklagenstand, was ein sicheres und nachhaltiges Wohngefühl garantiert.