Zentrale Büro-/Gewerbefläche in Zwettl – mit Option auf Wohnnutzung

Objektbeschreibung 🏢

Diese vielseitig nutzbare Büro- bzw. Gewerbefläche in bester Innenstadtlage von Zwettl befindet sich direkt in der Hamerlingstraße 17 und überzeugt durch ausgezeichnete Sichtbarkeit, klare Raumstruktur und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob Büro, Praxis, Dienstleistung oder, nach entsprechender Nutzungsänderung – Wohnen: Diese Einheit bietet zahlreiche Perspektiven für Eigennutzer wie auch Investoren.

Der straßenseitige Hauptraum mit ca. 38 m² eignet sich ideal als Verkaufs-, Kunden- oder heller Bürobereich und ist perfekt für Publikumsverkehr oder repräsentatives Arbeiten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei ruhige, hofseitige Büroräume mit 13,65 m² und 14,84 m², die sich hervorragend für konzentriertes Arbeiten, Besprechungen oder Praxisnutzung eignen.

Zusätzlich stehen im Erdgeschoss zwei getrennte WCs mit Waschbecken zur Verfügung, ein klarer Pluspunkt für Kunden- und Mitarbeiterkomfort.

Das Untergeschoss erweitert das Objekt funktional um einen ca. 27,45 m² großen Schulungs- bzw. Besprechungsraum, eine Teeküche sowie zwei praktische Abstellräume. Diese Flächen eignen sich ideal als Lager, Archiv, Workshop- oder Schulungsbereiche und erhöhen die Nutzungsvielfalt erheblich.

Die Einheit (Top 5) ist im Wohnungseigentum geführt (Grundbuch EZ 96, KG 24392 Zwettl Stadt). Besonders hervorzuheben ist, dass die Erste Burgenländische Gemeinnützige Siedlungsgenossenschaft (EBSG) schriftlich bestätigt hat, den Plänen zur Umnutzung in Wohnnutzung grundsätzlich positiv gegenüberzustehen, vorbehaltlich der Vorlage konkreter Umbaupläne sowie der erforderlichen Nutzungsänderung bei der Gemeinde.

Das Gebäude wurde 1992 errichtet und befindet sich in gepflegtem, laufend instand gehaltenem Zustand. Ein gültiger Energieausweis, ein Elektrobefund sowie ein Anlagenbuch für Elektrotechnik liegen vor und unterstreichen den soliden technischen Standard der Einheit.

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📊 Eckdaten

📍 Adresse: Hamerlingstraße 17, Top 5, 3910 Zwettl

🏢 Raumaufteilung Erdgeschoss:
• ca. 38 m² straßenseitiger Kunden-/Verkaufs-/Büroraum
• 13,65 m² Büro
• 14,84 m² Büro
• 2 WCs mit Waschbecken

🔽 Raumaufteilung Untergeschoss:
• ca. 27,45 m² Schulungs-/Besprechungsraum
• Teeküche
• 2 Abstellräume

🏗️ Baujahr: 1992
🔥 Heizung: Gas
💧 Warmwasser: Elektro

📉 Energiekennzahlen:
• HWB Ref,SK: 138 kWh/m²a
• fGEE,SK: 2,00

🔧 Zustand: gepflegt, solide Bauweise
🔄 Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Praxis, Ordination, Atelier, Beratung, Handel, Schulung, Dienstleistung sowie Wohnnutzung nach Nutzungsänderung
📆 Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

📍 Lagebeschreibung

Die Hamerlingstraße zählt zu den frequentierten und gut sichtbaren Innenstadtlagen von Zwettl. Der Hauptplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch sämtliche Vorteile urbaner Infrastruktur unmittelbar zur Verfügung stehen – ein klarer Standortvorteil sowohl für berufliche Nutzung als auch für späteres Wohnen.

🛒 Infrastruktur & täglicher Bedarf
Nahversorger, Bäckereien, Cafés und Restaurants
Apotheken, Ärzte, Banken, Post
Behörden und Dienstleistungsbetriebe in direkter Umgebung

🚌 Verkehr & Erreichbarkeit
Bushaltestellen fußläufig erreichbar
Gute regionale Verkehrsanbindungen
Öffentliche Parkplätze und Kurzparkzonen in unmittelbarer Nähe

🎓 Bildung & Umfeld
Schulen und Kindergärten bequem erreichbar

Zwettl gilt als wirtschaftliches Zentrum des Waldviertels mit stabiler Kaufkraft und hoher Lebensqualität. Diese Lage bietet Unternehmen optimale Sichtbarkeit und Kundenfrequenz – und überzeugt zugleich durch urbanen Komfort in Verbindung mit einem angenehmen Stadtumfeld.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.