Zentrale 3-Raum-Wohnung mit Balkon, nähe Donau/Zentrum: Unschlagbares Preis-/Leistungsverhältnis - mit wenig Aufwand zur Traumwohnung

Urfahr / Pragerstraße 11 :
Ideale Wohnung in sicherer Umgebung mit sehr guter Infrastruktur in generalsaniertem Haus! Staubefreit und entspannt die Unabhängigkeit vom Auto genießen!
Diese Wohnung lässt sich mit ein paar geschickten Händen mit überschaubarem Aufwand in eine Wohlfühlwohnung verwandeln. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten durch die zweiseitige Ausrichtung vor allem im Sommer optimale Lüftungs- und Kühlmöglichkeiten. Das gesamte Gebäude wurde vor Kurzem generalsaniert (Wärmedämmung, Dach, Lift, Balkonerweiterung,….).

Die Wohnung liegt im 1.Stock und das Haus verfügt über einen Personenlift.
Vom Flur aus erreicht man das Wohnzimmer mit sonnigem Balkon, sowie die beiden Schlafzimmer, Küche, (Extra-)WC und Abstellraum. Das Badezimmer verfügt sogar über ein eigenes Fenster. In den Wohnräumen wurde Parkett verlegt und im Vorraum, Küche und Badezimmer Fliesen. 

Alle Daten auf einem Blick:
Wohnfläche ca. 70,29 m² und ca. 6,82 m² Loggia/ Balkon

• Flurbereich

• 2 Schlafzimmer

• Küche

• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia/Balkon  

• Badezimmer mit Wanne und Fenster  

• WC  

• Abstellraum

und natürlich ein großes Kellerabteil

Kaufpreis: € 259.000,00
Aktuelle Betriebskosten inkl. Verwaltungskosten, laufende Instandhaltung und Aufzug ca.: € 224,47  (inkl. Mwst.), Heizung ca. € 73,18.
Mtl. Rückzahlung gefördertes Sanierungsdarlehen (Gebäude) : ca. € 150,02 
Laufzeit bis 2032.

Energiekennzahl : HWB 37,79 fGee 0,83
Heizung Fernwärme, Warmwasser E-Boiler (kann vom Käufer auf Fernwärme umgestellt werden)
 

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Lagebeschreibung

Auch die Nähe zum Erholungsraum an der Donau, sowie die hervorragende Infrastruktur zeichnet diese Wohnung aus: • Schulen • Kindergärten • Ärzte • Einkaufsmöglichkeiten (Lentia City, PRO Kaufland, Hofer ...) • Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Bus) • Anbindung an die A7 • Donauradweg, Spielplätze, Sportplätze, Donaustrand • Sporthallen • Pöstlingberg • Pleschingersee