Zentral wohnen, ruhig leben – 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Highlights

• Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Stadtlage

• Terrasse mit ca. 10,15 m²

• Flexible Nutzungsmöglichkeit eines offenen Zusatzraums (Homeoffice/Hobby)

• Großer Abstellraum mit WM-Anschluss

Die Wohnung

Diese ansprechende und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus in der Gassergasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die fast vollständige Ausrichtung zum ruhigen Innenhof sowie die funktionale Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl.

Über den zentral gelegenen Vorraum sind sämtliche Räume bequem begehbar. Das helle Wohn- und Esszimmer mit integrierter Kochnische und ausgestatteter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 10,15 m² großen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Schlafzimmer, ebenfalls zentral vom Vorraum aus erreichbar, verfügt ebenso über einen direkten Terrassenzugang.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum. Das WC ist separat ausgeführt, vom Vorraum begehbar und mit Handwaschbecken ausgestattet.

Ergänzend steht ein zweites Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als kleines Schlafzimmer oder als Homeoffice-, Arbeits- oder Hobbybereich eignet.

Raumaufteilung

• Terrasse ca. 10,15 m² 

• Wohn- und Essbereich mit Kochnische und Zugang auf die Terrasse

• kleines Schlafzimmer oder auch als Homeoffice-, Arbeits- oder Hobbybereich nutzbar

• Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss

• Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse

• Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Vorraum

Ausstattung

• Parkettböden in den Wohnräumen

• Fliesen in den Nassräumen

• Deckenspots

• Gegensprechanlage

• Fernwärme

• Lift im Haus

• Kellerabteil

Das Haus

Der Neubau präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet seinen Bewohnern zusätzliche Annehmlichkeiten:

• Allgemeine Waschküche

• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

• Lift

Lage

Die Wohnung befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk (Margareten) in ruhiger Innenhoflage. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie und sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung in fußläufiger Entfernung – ideal für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Ebenso stehen vielfältige Gastronomieangebote, Cafés und Nahversorger zur Verfügung. Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte sind ebenfalls rasch erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Straßenbahnlinien sowie die Badner Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Der Hauptbahnhof ist in etwa 6 Minuten mit der Straßenbahn oder ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar.

Dank der Innenhofausrichtung genießen Sie trotz der zentralen Lage eine angenehme Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre – eine seltene Kombination im innerstädtischen Bereich.

Öffentlicher Verkehr

• Straßenbahnlinien 1, 18, 62 (Kliebergasse)

• Badner Bahn (BB)

Kosten & Konditionen

• Gesamtmiete (exkl. USt): € 1.440,90 

• Betriebskosten (exkl. USt): € 141,66

• Gesamtbelastung: € 1.585,–

• Kaution: € 4.800,–

• Bearbeitungsgebühr (einmalig): € 155,00,– (inkl. USt.)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Gassergasse