Zentral wohnen in Kindberg - gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Kindberg und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die gute Verkehrsanbindung. Auf rund 69 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein funktionales Raumkonzept mit drei Zimmern und einem Balkon. Die sofort beziehbare Wohnung punktet zudem mit bereits modernisierten Gebäudeteilen und einer vorhandenen Möblierung.

DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

• Zentrale Lage in Kindberg mit ausgezeichneter Infrastruktur
• Supermarkt, Schulen, Bahnhof und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
• Gute Anbindung an die S6 Semmering Schnellstraße
• Ausreichend allgemeine Parkmöglichkeiten vorhanden
• Sofort beziehbar
• Möblierung wie auf den Fotos ersichtlich inkludiert (ausgenommen Waschmaschine)
• Dach, Fassade, Balkone und Heizung innerhalb der letzten 10 Jahre renoviert

DIE WOHNUNG

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m² und befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in zentraler Lage von Kindberg. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt drei Zimmer sowie eine separate Küche, ein Badezimmer und ein separates WC.

Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon mit rund 4,5 m² Fläche. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Die Zimmer sind gut nutzbar und ermöglichen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Lüftung. Zusätzlich steht ein Kellerabteil als praktische Nebenfläche zur Verfügung.

Die Möblierung bleibt – mit Ausnahme der Waschmaschine – wie auf den Fotos ersichtlich in der Wohnung erhalten.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und ist ab sofort beziehbar. Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. In den Wohnräumen wurden unterschiedliche Bodenbeläge wie Parkett, Laminat, Fliesen und Teppichboden verlegt.

Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung mit Fernwärme. In den vergangenen zehn Jahren wurden bereits wesentliche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. So wurden Dach, Fassade, Balkone sowie die Heizungsanlage renoviert bzw. modernisiert.

Zur Ausstattung zählen außerdem Kabel- bzw. Satelliten-TV sowie eine Einbauküche. Ausreichend allgemeine Parkmöglichkeiten stehen beim Gebäude zur Verfügung, befinden sich jedoch nicht im Eigentum der Wohnung.

DIE BETRIEBSKOSTEN

• Betriebskosten: € 93,36 monatlich
• Heizkosten: € 73,96 monatlich
• Reparaturrücklage: € 76,50 monatlich
• Monatliche Gesamtbelastung: € 243,82

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in Kindberg und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnumfeld. Zahlreiche Nahversorger, Bildungseinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Nahversorgung rund um die Wohnung ist hervorragend ausgebaut. Ein Supermarkt sowie eine Bäckerei befinden sich bereits in etwa 100 Metern Entfernung, eine Drogerie ist nach rund 600 Metern erreichbar. Auch Banken, die Post und eine Trafik liegen nur etwa 100 bis 400 Meter entfernt. Die nächste Tankstelle befindet sich in rund 1,8 Kilometern Entfernung. Das gastronomische Angebot in der Umgebung ist vielfältig: Cafés, Bars und Snacklokale sind bereits nach etwa 100 bis 300 Metern erreichbar, Restaurants liegen in rund 700 bis 900 Metern Entfernung. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sport- und Erholungseinrichtungen wie die Sporthalle, Fitnessangebote sowie das Freibad Kindberg, das sich in rund 1,1 Kilometern Entfernung befindet. Die Stadt Kindberg bietet darüber hinaus eine gute Infrastruktur des täglichen Bedarfs mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen. Durch die Lage im Mürztal profitieren Bewohner zudem von zahlreichen Naherholungsgebieten und Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur. Besonders attraktiv sind die nahegelegenen Wander- und Wintersportmöglichkeiten sowie der Golfclub St. Lorenzen. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut gegeben. Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte befinden sich bereits innerhalb von etwa 300 bis 800 Metern. Die nächstgelegene Apotheke ist rund 700 Meter entfernt. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, da sich zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe befinden. Die Volksschule sowie die Musikschule der Stadtgemeinde Kindberg liegen nur rund 200 Meter entfernt. Das BORG Kindberg ist ebenfalls bereits nach etwa 300 Metern erreichbar, die Mittelschule befindet sich in rund 1,1 Kilometern Entfernung. Mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen und Kindergärten liegen im Umkreis von etwa 700 Metern und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Kindberg bietet insgesamt ein gutes Bildungsangebot mit Schulen verschiedener Ausbildungsstufen. Weiterführende Bildungsangebote sowie Hochschulen und Fachhochschulen befinden sich in den umliegenden Städten wie Kapfenberg, Bruck an der Mur und Graz und sind durch die gute Verkehrsanbindung gut erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich bereits in rund 100 Metern Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb der Region. Der Lokalbahnhof Kindberg ist etwa 300 Meter entfernt und sorgt für eine komfortable Anbindung an das regionale Bahnnetz. Durch die Nähe zur S6 Semmering Schnellstraße sind auch die umliegenden Städte wie Kapfenberg, Bruck an der Mur oder Leoben rasch erreichbar. Die zentrale Lage innerhalb von Kindberg ermöglicht zudem viele Wege bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückzulegen.