Zentral wohnen in Graz-Gries: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Lift

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Grazer Stadtlage im Bezirk Gries, unmittelbar an der Grenze zu Lend und nur wenige Gehminuten westlich der Innenstadt. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 70,72 m² und befindet sich in der 4. Etage eines Altbaus. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Räume, die sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung sowie der Lift und ein ca. 8 m² großes Kellerabteil.

DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

• Zentrale Lage in Graz-Gries, unmittelbar an der Grenze zu Lend
• Nur wenige Gehminuten westlich der Grazer Innenstadt
• Sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckerei, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Gehdistanz
• Straßenbahn- und Busanschlüsse in unmittelbarer Umgebung
• Grazer Hauptbahnhof bequem zu Fuß erreichbar
• 2 Zimmer auf ca. 70,72 m² Wohnfläche
• Lift
• Ca. 8 m² großes Kellerabteil
• Ab sofort beziehbar

DIE WOHNUNG

Die Wohnung verfügt über ca. 70,72 m² Wohnfläche und liegt in der 4. Etage des Wohnhauses. Insgesamt stehen zwei Zimmer zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über zwei großzügig dimensionierte Wohnräume, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein geräumiger Vorraum bietet ausreichend Platz und dient als zentraler Erschließungsbereich der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 8 m² großes Kellerabteil. Ein Personenaufzug erleichtert die Erreichbarkeit der Wohnung in der 4. Etage.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Altbau aus dem Jahr 1900. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. In den Wohnräumen sorgen Parkettböden für eine klassische Wohnatmosphäre, ergänzt durch Fliesen und Kunststoffböden in weiteren Bereichen der Wohnung. Die Beheizung erfolgt mittels Heizofen beziehungsweise Zentralheizung mit Elektro-Feste. Das Wohnhaus verfügt über einen Personenaufzug und ist rollstuhlgerecht ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 8 m² großes Kellerabteil. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. 

DIE BETRIEBSKOSTEN

Die monatliche Vorschreibung ab Juni 2026 beträgt insgesamt € 287,02. Davon entfallen € 156,88 brutto auf die Betriebskosten und € 130,14 auf die Reparaturrücklage.

Zum 31.12.2025 verfügt die Liegenschaft über ein Rücklagenguthaben von rund € 53.663. Laut aktueller Aufwandsvorausschau sind für die nächsten zehn Jahre keine konkreten größeren Erhaltungsmaßnahmen ausgewiesen; für 2026 sind Kleinreparaturen angeführt.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Grazer Stadtlage im Bezirk Gries, unmittelbar an der Grenze zu Lend und nur wenige Gehminuten westlich der Innenstadt. Besonders hervorzuheben sind die ausgezeichnete Nahversorgung, das vielfältige Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot sowie die hervorragende Anbindung an Straßenbahn, Bus und Hauptbahnhof. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Versorgung mit Gütern und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs ist ausgesprochen komfortabel und großteils bequem zu Fuß möglich. Ein Lebensmittelgeschäft befindet sich bereits in rund 100 m Gehentfernung, BILLA und SPAR sind jeweils etwa 300 m entfernt. Eine Bäckerei ist nach rund 100 m erreichbar, eine Metzgerei nach ca. 400 m und eine BIPA-Drogerie nach rund 400 m. Auch eine Bank sowie eine Trafik liegen nur etwa 100 m entfernt; die nächste Postfiliale erreicht man nach rund 700 m Fußweg. Das urbane Umfeld bietet darüber hinaus eine große Auswahl an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Restaurants, Cafés und Lokale finden sich bereits innerhalb weniger hundert Meter. Auch das Freizeit- und Kulturangebot ist vielfältig: Das UCI Kino Annenhof liegt etwa 500 m entfernt, der Volksgarten und der Metahofpark sind ebenfalls nach rund 500 m zu Fuß erreichbar. Mehrere Museen, Theater und Bibliotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Die medizinische Versorgung ist besonders gut: Eine Apotheke liegt praktisch vor der Haustür, Allgemeinmediziner, Zahn- und Fachärzte sind nach rund 100 m erreichbar. Das Krankenhaus der Elisabethinen befindet sich etwa 400 m, das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder rund 600 m entfernt. Als steirische Landeshauptstadt bietet Graz darüber hinaus ein umfassendes Einkaufs-, Kultur-, Freizeit- und Gesundheitsangebot. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Auch für Familien sowie Schüler und Studierende bietet die Lage ein sehr gutes Bildungsangebot. Der nächstgelegene städtische Kindergarten befindet sich in nur rund 100 m Gehentfernung, weitere Kinderbetreuungseinrichtungen sind innerhalb von etwa 500 bis 600 m erreichbar. Die Volksschule St. Andrä liegt rund 700 m entfernt, ebenso die Volksschule Gabelsberger. Für ältere Schüler stehen unter anderem die Mittelschule Kepler in etwa 600 m, das Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Dreihackengasse in rund 700 m sowie die Mittelschule St. Andrä ebenfalls in rund 700 m Gehentfernung zur Verfügung. Ergänzt wird dieses Angebot durch Einrichtungen der Erwachsenen- und Hochschulbildung. Das BFI Steiermark liegt rund 600 m entfernt. Die FH JOANNEUM ist je nach Standort am Campus nach rund 1,4 bis 1,5 km Fußweg erreichbar. Darüber hinaus verfügt Graz als bedeutender Hochschulstandort über ein breit gefächertes Angebot an Universitäten, Fachhochschulen und weiteren höheren Bildungseinrichtungen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die Haltestelle Esperantoplatz/Arbeiterkammer mit Bus- und Straßenbahnanschlüssen befindet sich in lediglich rund 100 m Gehentfernung und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch der Grazer Hauptbahnhof liegt ausgesprochen günstig und ist nach rund 700 m zu Fuß erreichbar. Damit bietet der Standort sowohl für den täglichen Weg innerhalb der Stadt als auch für regionale und überregionale Verbindungen sehr gute Voraussetzungen.