Zentral wohnen, entspannt ankommen! Charmante 1-Zimmer-Wohnung nahe Westbahnhof - urban, ruhig und mit Zukunftspotenzial

Zentral wohnen, entspannt ankommen

Charmante 1-Zimmer-Wohnung nahe Westbahnhof - urban, ruhig und mit Zukunftspotenzial

Willkommen in der Hollergasse und in einer charmanten 1-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Westbahnhof und zur äußeren Mariahilfer Straße. Hier verbinden sich urbanes Lebensgefühl, eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und vielfältigen Freizeitangeboten. 

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit Aufzug. Bereits beim Betreten überzeugt der durchdachte Grundriss. Der einladende Vorraum erschließt sämtliche Bereiche und führt in den hellen Wohn- und Schlafbereich. Das westseitig ausgerichtete Fenster lässt die Nachmittags- und Abendsonne in den Raum strömen und schafft eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre.

Auf rund 28,81 m² entfaltet sich ein durchdacht geschnittener Wohnraum, der vielfältige Möglichkeiten für eine persönliche Gestaltung bietet. Die Küchenanschlüsse sind bereits vorbereitet und schaffen die Grundlage für eine individuell geplante Küchenlösung.

Das Badezimmer präsentiert sich in zeitlos gefliestem Design und ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet - funktional, pflegeleicht und modern. Ein zusätzlicher Abstellraum im Gang sowie ein eigenes Kellerabteil schaffen praktischen Stauraum und erhöhen den Wohnkomfort.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich nun im Erstbezugszustand. Neue Bodenbeläge, eine moderne Ausstattung und die optimierte Raumaufteilung schaffen ein zeitgemäßes Wohngefühl.

Ob als erstes Eigenheim, stilvolles Pied-à-Terre oder langfristiges Investment: Diese Wohnung überzeugt durch ihre Lage, ihre ruhige Wohnatmosphäre und ihr Zukunftspotenzial. Dank der Nähe zum Westbahnhof eignet sie sich auch ideal für Pendler und Berufstätige. 

Auch für Unternehmen kann die kompakte Wohnung interessant sein: Arbeitsplatznahe Unterkünfte bis 35 m² können unter bestimmten Voraussetzungen Mitarbeitern sachbezugsfrei zur Verfügung gestellt werden, sofern die Wohnung nicht den Mittelpunkt ihrer Lebensinteressen bildet.

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Jürgen Nussbaumer

konzessionierter Immobilienmakler und Verwalter

Telefon: +43 6606794493

E-Mail: j.nussbaumer@immoquelle.at 

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Lagebeschreibung

Lage & Umgebung Trotz ihrer Lage ist die Wohnung erstaunlich ruhig. In unter fünf Gehminuten erreichen Sie die U4/U6-Station Längenfeldgasse, während der Westbahnhof samt U3, U6 und Schnellbahn nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. Auch Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf finden sich Supermärkte, Apotheken und Banken gleich ums Eck. Besonders reizvoll: der Schwendermarkt mit seinen Streetfood-Ständen, Cafés und Events sowie die geplante Umgestaltung der äußeren Mariahilfer Straße zu einer grünen Flaniermeile. Naherholung bieten zudem der Auer-Welsbach-Park und Schönbrunn - beides in Reichweite. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Rückzugsort - sie ist ein Zeichen für kluges, zukunftsorientiertes Wohnen.