Zentral & mit XL-Terrasse – Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial in Vöcklabruck

Diese 2019 renovierte und zentrale 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine außergewöhnlich großzügige Terrasse mit rund 28 m² – ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Highlights:
• Großzügige Terrasse mit ca. 28 m² – sonnig und ideal zum Entspannen
• Heller Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang
• Separate Küche mit Essbereich (bereits im Kuafpreis)
• Möglichkeit zur offenen Wohnküche (vorbehaltlich technischer Prüfung)
• 2 Schlafzimmer – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Praktischer Abstellraum
• Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur
• Nur wenige Stufen zur Wohnung – alltagstauglich
• Eigenes Kellerabteil vorhanden
• Allgemeine Parkplätze direkt vor dem Haus

Beschreibung:
Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen ca. 7,76 m² großen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind.

Das Wohnzimmer mit ca. 16,23 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die separate Küche mit ca. 9,11 m² inklusive Essbereich wurde im Jahr 2019 neu eingerichtet. Laut Eigentümer besteht die Möglichkeit, die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer zu entfernen und so einen offenen, großzügigen Wohnbereich zu schaffen (vorbehaltlich technischer und statischer Prüfung).

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit ca. 13,49 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 10,99 m², das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet.

Das Badezimmer mit ca. 5,34 m² wurde kürzlich adaptiert und mit einer Dusche ausgestattet. Hier besteht weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 0,94 m² rundet das Raumangebot ab.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, liegt jedoch etwa einen halben Stock über dem Eingangsbereich und ist über nur wenige Stufen erreichbar – besonders praktisch im Alltag.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Allgemeine Parkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung, ein fixer Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden, ruhig befahrenen Straßen.

Im Dachgeschoss steht ein allgemeiner Trockenraum zur Verfügung, der bequem mit dem Lift erreichbar ist.

Im Zuge der Renovierung im Jahr 2019 wurden Böden und Türen erneuert sowie eine moderne Küche eingebaut. Teilweise befindet sich unter den aktuellen Bodenbelägen ein Parkettboden, der bei Bedarf wieder freigelegt werden kann. Die Fenster sind Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung. Die Terrasse bietet zudem lange Sonnenstunden und hohe Aufenthaltsqualität.

Die Beheizung erfolgt über Nah-/Fernwärme, die monatlichen Heizkosten betragen derzeit ca. 46 € brutto. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch (Boiler bzw. Durchlauferhitzer).

Die Betriebskosten inklusive Rücklage belaufen sich aktuell auf ca. 360,83 € brutto monatlich. Aufgrund einer bereits weitgehend getilgten Sanierung besteht die Möglichkeit, dass sich die monatlichen Kosten künftig reduzieren (abhängig vom Beschluss der Eigentümergemeinschaft).

Das Baujahr 1958 wurde dem Energieausweis entnommen und entspricht voraussichtlich dem Jahr der Einreichung bzw. Baubewilligung.

Hinweis:
Sämtliche Angaben, Maße und Informationen wurden den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen und nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen, Abweichungen sind möglich. Die Nutzung der Terrasse und die Parkplatzsituation wird im Zuge einer Besichtigung bzw. im persönlichen Gespräch näher erläutert.

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IMMOLIKE

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Vöcklabruck. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Vöcklabruck überzeugt als starker Wirtschaftsstandort mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zum Attersee und Traunsee mit ihren beeindruckenden Berglandschaften bieten einen hohen Erholungswert. Die schnelle Anbindung an die A1 sorgt zudem für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.