Zentral in Weiz: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Gemeinschaftsgarten & Tiefgaragenoption

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Weiz und bietet rund 76 m² Wohnfläche mit einer vielseitigen Raumaufteilung. Besonders überzeugen die ausgezeichnete Nahversorgung, kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der Gemeinschaftsgarten. Neben der klassischen Wohnnutzung bietet die Immobilie auch die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten ohne laufenden Kunden- bzw. Parteienverkehr miteinander zu verbinden.

DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

• Zentrale Lage in Weiz mit ausgezeichneter Nahversorgung
• Supermarkt, Bäckerei, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar
• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bahnhof und Bushaltestellen in kurzer Gehdistanz
• Ca. 76 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Zwei Keller
• Gemeinschaftsgarten
• Tiefgaragenparkplatz optional um € 60,- monatlich anmietbar
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten ohne laufenden Kunden- bzw. Parteienverkehr möglich

DIE WOHNUNG

Die Wohnung verfügt über rund 76 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmer. Die funktionale Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie drei weitere Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorraum, einen Waschraum bzw. Abstellbereich, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Wohnräume sind überwiegend über den zentralen Vorraum erschlossen und lassen sich dadurch vielseitig nutzen.

Neben der klassischen Nutzung als Wohnung bietet die Aufteilung interessante Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten miteinander zu kombinieren. Eine solche Kombination ist möglich, sofern mit der beruflichen Nutzung kein laufender Kunden- bzw. Parteienverkehr verbunden ist.

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Keller. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenparkplatz um € 60,- pro Monat angemietet werden.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1951 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über Fliesen- und Laminatböden. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne, das WC ist separat ausgeführt.

Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung mit Fernwärme. Zwei Keller sorgen für zusätzlichen Stauraum, der Gemeinschaftsgarten erweitert das Platzangebot um einen gemeinschaftlich nutzbaren Bereich im Freien. Für das Fahrzeug besteht optional die Möglichkeit, einen Tiefgaragenparkplatz um € 60,- monatlich anzumieten.

DIE BETRIEBSKOSTEN

Die monatlichen Betriebs- und Heizkosten betragen ca. € 238,- netto.

Die Reparaturrücklage der gesamten Liegenschaft wies zum 31.12.2025 einen Stand von € 29.301,80 auf. 

Hinweis: Der monatliche Tiefgaragenparkplatz um € 60,- kommt bei Anmietung zusätzlich hinzu.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Melanie Mihut
+43 664 193 87 87
m.mihut@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Weiz und profitiert von einer ausgezeichneten Nahversorgung sowie kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungsangebote sowie öffentliche Verkehrsmittel sind vielfach bequem zu Fuß erreichbar. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine besonders gute Versorgungsstruktur aus. Ein EUROSPAR ist bereits nach rund 100 m zu Fuß erreichbar, eine Bäckerei nach etwa 300 m und eine Metzgerei nach rund 500 m. Für Drogerieartikel befindet sich eine dm-Filiale in ungefähr 300 m Gehentfernung. Auch Bankdienstleistungen liegen mit rund 200 m ausgesprochen nahe; die nächste Postfiliale ist etwa 500 m entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Gastronomiebetriebe und Cafés, von denen sich mehrere innerhalb weniger hundert Meter befinden. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Eine allgemeinmedizinische Praxis liegt nur rund 100 m zu Fuß entfernt, Fachärzte sind ab etwa 200 m und Zahnärzte ab rund 500 m erreichbar. Zur Paracelsus-Apotheke sind es rund 400 m, zum Ärztezentrum Weiz etwa 700 m und zum Landeskrankenhaus Weiz ungefähr 800 m zu Fuß. Für Freizeit und Unterhaltung bietet Weiz ebenfalls ein vielseitiges Angebot. Das Cineplexx befindet sich praktisch in unmittelbarer Nachbarschaft, ein Fitnessstudio ist rund 200 m entfernt. Das Stadtmuseum und die Stadtbücherei liegen jeweils etwa 700 m, die Stadthalle rund 1,3 km und das Schwimmbad rund 1,5 km zu Fuß entfernt. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Auch für Familien und Personen in Aus- und Weiterbildung bietet die Lage kurze Wege. Der katholische Pfarrkindergarten ist rund 600 m zu Fuß entfernt, weitere Kinderbetreuungsmöglichkeiten befinden sich ab etwa 700 m. Die Volksschule Weiz in der Europa Allee erreicht man nach rund 500 m, die Volksschule Weizberg nach etwa 1,3 km. Darüber hinaus verfügt Weiz über ein breites Angebot an weiterführenden und berufsorientierten Bildungseinrichtungen. Die Werkmeisterschule für Berufstätige sowie das bfi Bildungszentrum Weiz sind jeweils bereits nach rund 200 m zu Fuß erreichbar; zur Polytechnischen Schule Weiz sind es ungefähr 400 m. Damit stehen vom Kindesalter bis zur beruflichen Weiterbildung verschiedene Bildungsangebote in gut erreichbarer Nähe zur Verfügung. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls sehr günstig. Die Bushaltestelle Weiz Evangelische Kirche befindet sich in rund 400 m Gehentfernung. Der Lokalbahnhof Weiz ist nach etwa 300 m zu Fuß erreichbar, während es zum Bahnhof Weiz rund 800 m sind. Damit lassen sich sowohl innerstädtische Ziele als auch Verbindungen in die umliegende Region bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.