Zentral gelegenes Gewerbeobjekt mit ca. 127 m² – ideal für Ordination oder Praxis

* zentrale Lage in Viehdorf
* ideal für Ordination oder Praxis
* 3 Behandlungsräume
* Anmelde- bzw. Empfangsbereich
* Separates Wartezimmer
* WC-Anlage mit 2 WCs
* Küche vorhanden
* Funktionale und gut strukturierte Raumaufteilung
* Passende Möbel bereits vorhanden
* Öl-Zentralheizung
* 6 Parkplätze im südlichen Bereich des Gebäudes werden mitvermietet
* Weitere öffentliche Parkplätze im nördlichen Bereich vorhanden
* Unbefristeter Mietvertrag

Gesamtmiete inkl. BK und HK € 1.200,-

Mietnebenkosten:
Kaution: € 2.400,-
Mietvertragsvergebührung 1 % des Bruttomietzinses (inkl. MwSt.) über die Vertragsdauer, maximal der 18-fache Jahreswert; bei unbefristetem Vertrag 1 % des 3-fachen Jahreswerts, somit € 432,-.
Maklerhonorar: 3 BMM inkl. 20% Ust. € 3.015,-

HWB: 255
fGEE: 2,66

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Lagebeschreibung

Das Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler Lage im Ortszentrum von Viehdorf, direkt am Dorfplatz. Die zentrale Lage bietet eine gute Erreichbarkeit und eignet sich besonders für eine Ordination, Praxis oder vergleichbare gewerbliche Nutzung. Durch die gut zugängliche Lage und die funktionale Raumaufteilung bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für einen professionellen Praxis- oder Ordinationsbetrieb.