Zentral gelegene Geschäftsfläche in St. Pölten: Büro, Praxis oder Ladenlokal mit modernem Flair

Büro, Praxis oder Geschäftslokal in der Innenstadt von St. Pölten

Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet auf 126 m² eine ideale Kombination aus Funktionalität und Lage.

Besonderheiten:

• Zentrale Innenstadtlage: Profitieren Sie von der hervorragenden Erreichbarkeit und Sichtbarkeit inmitten des geschäftigen St. Pölten.
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Büro, Praxis oder Geschäft – gestalten Sie die Räumlichkeiten nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
• Modernes Ambiente: Die Immobilie präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Gesamtmiete: €  1.784,19 inkl.  und Garage  

Das Objekt gliedert sich in: Verkaufsraum/Büro, 2 weitere Bürozimmer, Teeküche, Waschraum und separates WC, Kellerlagerraum

Stockwerkslage/Aufzug: EG / nein

beziehbar ab voraussichtlich: nach Vereinbarung 

Ausstattung: hochwertig, Steinböden, Teppichböden, möblierte Teeküche

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten  

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Ust.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Innenstadt ! 5 Gehminuten vom Hauptbahnhof & P+R ÖBB entfernt 10 Gehminuten zum Universitätsklinikum St. Pölten 27 Minuten mit dem Zug zum Wien Hauptbahnhof 55 Minuten mit dem Zug zum Flughafen Wien