Zentral gelegene 2-Zimmer Wohnung mit Balkon

Zur Vermietung steht eine topsanierte Wohnung im Erstbezug, die durch ihre moderne Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und elegante Details besticht. Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche, die einen großzügigen und einladenden Wohnbereich schafft – ideal für gemütliche Abende. Ein besonderes Highlight sind die schöne Loggia sowie der zusätzliche Balkon, die zum Entspannen einladen und den Wohnbereich harmonisch erweitern. Der Blick in den wunderschön gestalteten Innenhofgarten bietet eine angenehme Ruheoase mitten in der Stadt.

Das Badezimmer punktet mit einem Fenster, das den Raum mit natürlichem Licht füllt und das hochwertige Ambiente unterstreicht.

Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Wohnung verfügt über eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Bahnhof, S-Bahn, Zug- und Flughafenverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem sind die U1 sowie die Buslinie 13A schnell erreichbar, was eine optimale Mobilität innerhalb der Stadt garantiert.

Diese Wohnung vereint stilvolles Design, hochwertige Ausstattung und eine perfekte Lage – ideal für alle, die modernes und komfortables Wohnen in urbaner Umgebung suchen.

Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden zusätzlich zur monatlichen Miete AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 70,20 brutto, bestehend aus:

• Heizkosten: € 39,01 zzgl. 20 % USt
• Warmwasser: € 14,18 zzgl. 10 % USt
• Kaltwasser: € 7,09 zzgl. 10 % USt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Im Herzen des 4. Bezirks, direkt an der Favoritenstraße zwischen Theresianum und Alois-Drasche-Park, entstand ein außergewöhnliches Wohnensemble: das historische Wohnquartier Starhemberg - jetzt vollendet und bezugsbereit.