Zentral begehbare und repräsentative Bürofläche auf der Alser Straße – ca. 157 m², Erstbezug nach Sanierung

In einem wunderschönen, repräsentativen Altbau auf der Alser Straße kommt im 2. Stock diese ca. 157 m² große Bürofläche mit 4 Räumen als Erstbezug nach Sanierung zur Vermietung. Die Fläche wurde von Grund auf neu saniert und verbindet das großzügige Raumgefühl des Wiener Altbaus mit hochwertiger, moderner Ausstattung – ein repräsentatives Arbeitsumfeld für die unterschiedlichsten Nutzungen.

Hohe, helle Räume, klassische Flügeltüren und der durchgehende Fischgrätparkettboden vermitteln das typische Altbauflair und schaffen ein außergewöhnlich repräsentatives Arbeitsumfeld. Eine in allen Räumen verbaute Klimaanlage sorgt ganzjährig für angenehmes Raumklima. Bereits das prachtvolle Stiegenhaus mit Stuck, Wandvertäfelung und Mosaikboden gibt einen Vorgeschmack auf die Qualität dieses Hauses und empfängt Ihre Kunden und Geschäftspartner standesgemäß.

Die zentrale Lage und hervorragende Erreichbarkeit zählen zu den größten Vorzügen dieser Fläche: Direkt vor dem Haus verkehren Straßenbahn- und Buslinien entlang der Alser Straße, die U-Bahn (U6) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit sind die Innenstadt, sämtliche Bezirke und der gesamte städtische Verkehr in kürzester Zeit erreichbar – ein klarer Vorteil für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Die Lage an der Grenze zwischen Alsergrund und Josefstadt vereint zudem urbane Lebendigkeit mit gediegenem Altbauambiente.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• großzügiger Empfangs-/Vorraum
• 4 geräumige Büroräume
• moderne Einbauküche / Teeküche
• Sanitärbereich mit Badezimmer (Badewanne und Walk-In-Dusche)
• separates WC
• kleiner Balkon (ca. 2 m²)

Ausstattung:

• Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
• Fischgrätparkettboden in den Büroräumen
• klassische Flügeltüren
• Kastenfenster, außenseitig zusätzlich mit Doppelverglasung
• Klimaanlage in allen Räumen
• moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• neu saniertes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Walk-In-Dusche
• neu saniertes, separates WC
• Balkon (ca. 2 m²)

Lage & Infrastruktur

Die Alser Straße liegt an der Grenze zwischen Alsergrund und Josefstadt – einer der lebendigsten und zugleich gediegensten Gegenden Wiens. Das weitläufige Areal des Alten AKH mit seinen Höfen, Lokalen und Grünflächen ist in wenigen Schritten erreichbar, ebenso die charmante Lange Gasse.

Die zentrale Erreichbarkeit ist herausragend: Straßenbahn- und Buslinien direkt vor der Tür, die U-Bahn (U6) in wenigen Gehminuten – die Fläche ist damit aus allen Teilen der Stadt bequem und rasch zu erreichen.

Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie Banken befinden sich alle direkt vor der Haustür.

Eckdaten auf einen Blick:

• Etage: 2. Stock
• Nutzfläche: ca. 157 m²
• Räume: 4
• Lage: zentral, hervorragende öffentliche Anbindung
• Freifläche: kleiner Balkon (ca. 2 m²)
• Ausstattung: Erstbezug nach Sanierung, Klimaanlage in allen Räumen, moderne Einbauküche, Fischgrätparkett, Flügeltüren, doppelverglaste Kastenfenster
• Mietdauer: 5 Jahre
• Beziehbar: sofort

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese prachtvolle Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.