Zentral begehbare lichtdurchflutete 3-Zimmer-Altbauwohnung | 2 Bäder | Botschaftsviertel

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich in zentraler Lage.

Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine freundliche Atmosphäre, großzügige Fensterflächen und einen rund 25,28 m² großen Wohnbereich.

Die rund 12 m² große, separate Küche überzeugt durch das sympathische Verbindungsfenster zum Wohnzimmer. So entsteht eine offene Verbindung zum Wohnbereich, während die Küche dennoch als eigener Raum erhalten bleibt.

Der durchdachte Grundriss mit zentral begehbaren Zimmern bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien sowie Wohngemeinschaften. Zusätzlichen Komfort bieten zwei separate Badezimmer: ein Wannenbad mit Fenster, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein Duschbad mit WC.

Die Lage im Herzen des 3. Bezirks verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Belvedere, der Schweizergarten und der Rennweg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen sind bequem erreichbar.

Die Umgebung vereint urbanes Leben mit attraktiven Erholungsmöglichkeiten. Schloss Belvedere, Botanischer Garten, Schweizergarten und Arenbergpark sind gut erreichbar. Vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote finden sich rund um den Rochusmarkt und entlang der Landstraßer Hauptstraße.

Die Straßenbahnlinien 71, O, und 1 sowie mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof, Wien Mitte und Simmering. Der Bahnhof Wien Rennweg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch mit dem Auto ist die Lage über den Rennweg und den Gürtel gut an das übergeordnete Straßennetz angebunden.

HIGHLIGHTS

• Schnellbahn Rennweg fußläufig erreichbar
• Parks in unmittelbarer Nähe
• Gute KFZ-Verkehrsanbindung
• Zwei separate Badezimmer, jeweils mit WC

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 2. Stock
• BAUJAHR: 1842
• BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
• WOHNFLÄCHE: ca. 76,92 m²
• ZIMMER: 3
• RÄUMHÖHE: ca. 4 m
• MÖBLIERT: Bad und Küche
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: ja (im Badezimmer)
• KÜCHE: Komplett-Einbauküche mit allen Geräten
• BADEZIMMER 1: Fenster, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
• BADEZIMMER 2: Dusche und WC
• STAURAUM: über dem Badezimmer befindet sich aufgrund der Raumhöhe eine praktische Lagerfläche
• HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
• AUSSTATTUNG: Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen, Gegensprechanlage mit Türöffner
• VERKEHRSANBINDUNG: A23, Schnellbahn Rennweg, Straßenbahnlinien 71, 1 und O
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe (Lidl, DM, BIPA, Backwerk, STAR Fitness Landstraße, Bars, Restaurants)

Kaufpreis: € 549.000,00

Betriebskosten: € 164,16 inkl. USt. + € 67,86 Rücklage

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Vertragserrichtung: 1,5 % netto zzgl. USt. und Barauslagen (Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg)

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Russische Botschaft / Botschaftsviertel / Ungargasse / Belvedergarten / Botanischer Garten / Rochusmarkt / Südostangente / HTL/HAK Ungargasse