Zeitlose Eleganz mit Blick auf den Donaukanal, 3-Zimmer Stilaltbau, Erstbezug

Diese außergewöhnliche Stilaltbauwohnung vereint die Eleganz historischer Architektur mit modernstem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Im Zuge einer hochwertigen Revitalisierung im Jahr 2023 wurde die Wohnung mit größtem Qualitätsanspruch neu gestaltet. Das Ergebnis ist ein Erstbezug, der den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Stilaltbaus mit zeitgemäßem Design und exklusiver Ausstattung auf harmonische Weise verbindet. Der unverbaubare Blick auf den Donaukanal verleiht den Wohnräumen eine besondere Großzügigkeit und macht diese Stilaltbauwohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die zeitlose Architektur, höchste Wohnqualität und urbanes Leben in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens zu schätzen wissen. Beeindruckende Raumhöhen, original erhaltene Altbaudetails sowie sorgfältig ausgewählte Materialien prägen das stilvolle Gesamtbild dieser außergewöhnlichen Immobilie. Maßgefertigte Einbauten und eine bis ins Detail durchdachte Planung unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch und verleihen den Räumen eine unverwechselbare Atmosphäre.

Highlights der Ausstattung:

- Exklusive Designküche mit Geräten von Gaggenau und integriertem Liebherr-Weinkühlschrank
- Repräsentative Marmorbäder mit hochwertiger Ausstattung
- Originale Kastenfenster mit moderner 3-fach-Verglasung und UV-Schutz
- Edler Fischgrät-Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Sonos Multiroom-/ Heimkino Audiosystem
- Alle Elektro- und Wasserleitungen neu
- Stilvolle Altbaudetails in perfekter Harmonie mit modernster Technik
- Sicherheitstüre
- Betriebskosten inkl. Rücklage und USt. € 634,25
- Garagenplatz, Miete

Lagebeschreibung

Die stilvolle Eigentumswohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage der Leopoldstadt, Wiens begehrtem 2. Bezirk, nur wenige Minuten von der historischen Innenstadt entfernt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Donaukanal, der mit seinen zahlreichen Bars, Cafés und Restaurants zu den beliebtesten Treffpunkten der Stadt zählt. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Karmelitermarkt, einer der charmantesten Märkte Wiens. Mit seiner Vielfalt an Marktständen, kleinen Restaurants und Cafés sowie einem abwechslungsreichen kulinarischen Angebot hat er sich zu einem beliebten Treffpunkt für Genießer entwickelt. Einen reizvollen Ausgleich zum urbanen Leben bietet der nahegelegene Augarten – eine der schönsten barocken Parkanlagen Österreichs. Die weitläufige Grünfläche lädt zu jeder Jahreszeit zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen ein. Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Gehdistanz, während die Wiener Innenstadt mit ihren renommierten Museen, Theatern, Konzertsälen und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit erreichbar ist. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Straßenbahnlinie 31, die Buslinien 5A und 5B sowie die U-Bahn-Station Schottenring (U2 und U4) befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Die U2 bietet zudem eine direkte Verbindung zur Wirtschaftsuniversität Wien. Über die nahegelegenen Anschlüsse an die A23 und die A4 ist sowohl das überregionale Straßennetz als auch der Flughafen Wien rasch erreichbar.