Zaubertal: Vielseitiges Grundstück mit Altbestand in absoluter Ruhelage und Pöstlingbergblick

Das Grundstück mit einer Fläche von 1.042 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Sowohl ein Neubau als auch die Sanierung des bestehenden Altbestands sind realisierbar.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein teil­saniertes Bestandsgebäude mit einer Wohnfläche von ca. 280 m² (Gesamt 420 m² inkl. Keller), das im Jahr 2019 umfassend teil­saniert wurde. Dabei wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:

• Einbau einer Luft-Wärmepumpe inkl. Pufferspeicher
• Erneuerung des Daches mit Prefa-Aluminium
• Installation einer Photovoltaikanlage inklusive Speicher
• Erneuerung des Sicherungs- und Schaltkastens

Weiters befindet sich eine unabhängige Garage mit 28,00 m² auf dem Grundstück. 

Aufgrund dieser Sanierungsmaßnahmen kann das Haus sofort bezogen werden. Für ein moderneres Wohngefühl können zusätzliche Adaptierungen  (Austausch der Fenster, Einbau einer neuen Küche, Sanierung der Bäder sowie der Erneuerung der Bodenbeläge) durchgeführt werden.

Alternativ besteht die Möglichkeit, den Altbestand abzutragen und entsprechend dem Bebauungsplan ein neues Wohnhaus zu errichten.

Die wichtigsten Eckdaten des Bebauungsplans:

• Grundflächenzahl (GFZ): 0,5
• Maximale GFZ: 521,00 m²

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen den Bebauungsplan gerne auf Anfrage.

Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt im Zaubertal, nur wenige Minuten vom Leondinger Stadtplatz und Linzer Hauptplatz entfernt. Die exklusive Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Kindergarten, eine Schule sowie eine Bäckerei. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle hervorragend. Ideal für Familien!