Zahnarztpraxis im 12. Wiener Bezirk

Zum Verkauf steht eine gut etablierte Zahnarztpraxis mit einer Gesamtfläche von ca. 66 m² im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Praxis wird seit rund 21 Jahren erfolgreich von Herrn Dr. Novak geführt und verfügt über einen umfangreichen Stamm Patientenstock. Sie eignet sich ideal für Zahnärztinnen und Zahnärzte, die eine vollständige und sofort betriebsbereite Ordination übernehmen möchten.

Räumlichkeiten

• Gesamtfläche: ca. 66 m²
• Praxisräume vollständig ausgestattet
• Sinnvolle Raumaufteilung für effiziente Abläufe
• Gepflegter Gesamtzustand

Der bestehende Mietvertrag kann mit Weitergaberecht übernommen werden.

Finanzielle Konditionen

• Monatliche Gesamtbelastung (Miete/Betriebskosten): ca. 1.272,16 €
• Ablöse für die komplette Ausstattung: 265.000 € zzgl. 20 % USt
• Geräte sind ca. 6 Jahre alt und voll funktionsfähig
• Praxis ist als Wahlarztpraxis geführt

Ausstattung

Die Praxis verfügt über eine vollausgestattete Einrichtung, darunter:

• Moderne zahnmedizinische Geräte (ca. 6 Jahre alt)
• Behandlungsräume vollständig eingerichtet
• Rezeption, Wartebereich und Nebenräume
• Praxissoftware / vorhandene Infrastruktur (falls relevant – kann ergänzt werden)

Besondere Vorteile

• 21 Jahre etablierte Praxis mit gesichertem Patientenstamm
• Sofortige Weiterführung möglich
• Übernahme des bestehenden Mietvertrags
• Sehr günstige laufende Kosten
• Wahlarztstruktur ermöglicht flexible Preisgestaltung

Übernahme

Die Praxis wird aufgrund der geplanten Weitergabe von Herrn Novak abgegeben. Eine geordnete Übergabe sowie die Einführung in bestehende Abläufe sind nach Absprache möglich.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Praxis befindet sich in einer gut erreichbaren, urbanen Lage des 12. Bezirks mit hoher Frequenz und stabiler Wohnbevölkerung. Der Standort ist verkehrstechnisch gut angebunden und genießt eine langjährige lokale Bekanntheit durch den bestehenden Betreiber.