XLVII RÖMERBERG – EXKLUSIVES WOHNEN IN EINEM DER SCHÖNSTEN VILLENVIERTEL VON LINZ

Willkommen am Römerberg – einer der begehrtesten Wohnadressen von Linz.

Mit dem Neubauprojekt XLVII Römerberg entsteht ein außergewöhnliches Wohnensemble, das modernen Wohnkomfort, architektonische Eleganz und eine der attraktivsten Lagen der Stadt vereint. Eingebettet in das traditionsreiche Villenviertel und umgeben von altem Baumbestand genießen Sie hier eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und unmittelbarer Stadtnähe.

Insgesamt entstehen lediglich 11 exklusive Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei harmonisch gestaltete Gebäude – das urbane Stadthaus und das  Gartenhaus, das moderne Architektur mit einer naturnahen verbindet. Großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen schaffen lichtdurchflutete Wohnräume mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Von ausgewählten Wohnungen eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf den Pöstlingberg und die Dächer der Stadt. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Freinbergpark, der historischen Altstadt, dem Linzer Schloss sowie zahlreichen gastronomischen und kulturellen Angeboten.
 

Wohnqualität auf höchstem Niveau

Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Komfort, Energieeffizienz und hochwertige Materialien gelegt. Die Ausstattung überzeugt durch zahlreiche exklusive Details:
 

• Fußbodenheizung und Stützkühlung in allen Wohnungen
• je Split-Level nur ein exklusiver Wohnungseingang
• Überdurchschnittliche Raumhöhe
• Fußbodenheizung und Stützkühlung in allen Wohnungen
• Klimageräte in den Penthouse-Wohnungen
• Smart-Home-System für Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz
• Elektrischer Sonnenschutz
• Großzügige Freiflächen mit Terrassen, Balkonen oder Eigengärten
• Zwei hochwertige Ausstattungslinien zur Auswahl
• Individuelle Sonderwünsche nach Möglichkeit umsetzbar
• Umfangreiche Begrünung und gewachsener Baumbestand

XLVII Römerberg – für Menschen, die das Besondere suchen und Wohnen neu definieren möchten.

DAS GARTENHAUS

Das Gartenhaus vereint moderne Architektur mit einer großzügigen Freiraumgestaltung und bietet ein Wohnambiente, das Ruhe und Privatsphäre in den Mittelpunkt stellt. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattungsdetails und die harmonische Einbindung in die begrünte Anlage schaffen ein besonderes Wohngefühl.

Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gartenhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m². Großzügige Freiflächen erweitern den Wohnraum nach außen: Eine Terrasse mit ca. 50 m² sowie ein privater Garten mit ca. 205 m² bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen im Freien.

RAUMAUFTEILUNG
Entrée: 4,12 m²
Zimmer: 12,13 m²
Schlafen: 17,73 m²
Essen / Kochen / Wohnen: 45,89 m²
Abstellraum: 2,78 m²
Flur: 6,68 m²
Masterbad: 10,34 m²
Bad: 2,98 m²
WC: 1,62 m²

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Wohnprojekt XLVII Römerberg befindet sich in einem der renommiertesten Villenviertel von Linz und vereint auf einzigartige Weise Ruhe, Exklusivität und Stadtnähe. Die begehrte Wohnlage am Römerberg zeichnet sich durch ihr stilvolles Umfeld, ihre gewachsene Nachbarschaft und ihre besondere Lebensqualität aus. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich die historische Altstadt, die Donau sowie der Linzer Hauptplatz mit seinem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen. Der nahegelegene Freinbergpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Ausstellungen sind bequem erreichbar und bereichern den Alltag mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Grünflächen und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Familien profitieren von der Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen wie dem Aloisianum und der Römerbergschule sowie von Kindergärten in fußläufiger Entfernung. Die Linzer Innenstadt mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar. Eine Lage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet.