Wunderschönes modernes klimatisiertes Altbau-Büro, Top Grundriss, 1 Min zur U-Bahn U4, Garage im Nebenhaus+ optional großer Besprechungsraum

Das 75 m² Büro + mögliche Erweiterung eines großen Besprechungsraumes (+ weitere 22 m²) mit moderner EDV-Installation befindet sich im Hochparterre, das ca. über 20 Stufen erreichbar ist.

Das Büro ist Richtung Südosten (Linke Wienzeile) und Nordwesten (Richtung Innenhof) orientiert.

RAUMAUFTEILUNG:

Vom Vorraum sind das WC sowie alle 3 Bürozimmer (22, 20 und 18 m²) getrennt begehbar. Über das hintere Bürozimmer Richtung Innenhof ist die Teeküche begehbar. Dieses Zimmer wurde bisher vom Sekretariat benützt. Alle 3 Zimmer sind klimatisiert.

Das Büro wurde bisher von einer Anwaltskanzlei gemietet und gelangt ab ca. 1 Mai frisch ausgemalt ohne Büromöbel neu zur Vermietung.

Bisherige Nutzung: Sekretariat (2 Arbeitsplätze, 18 m²) mit angeschlossener Teeküche. 2 Anwaltszimmer (20 & 22 m²). Zusätzlich wurde ein 22m² großes Besprechungszimmer für größere Besprechungen (Tisch für 10 Personen) im Büro vis a Vis angemietet/mitgenutzt.

AUSSTATTUNG/ZUSTAND:

Das Büro befindet sich in einem 1A/neuwertigen Zustand und wurde von wenigen Jahren generalsaniert.

EDV: Vollwertige EDV-Installation mit Serverschrank in der Küche. Serverschrank im Vorraum.

Klimaanlage: alle 3 Zimmer klimatisiert

Boden: sämtliche Büroräume Parkett; WC verfliest mit kleinem Handwaschbecken, Küche

Beheizung: Gasetagenheizung.

Küche: Teeküche Ober- & Unterschränken, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank

Besprechungsraummöglichkeit: Im selben Stockwerk kann ein großer Besprechungsraum um 400 € netto pro Monat angemietet werden. Eine gelegentliche Mitnutzung durch andere Mieter ist möglich, erfolgt jedoch nur mit Zustimmung des Hauptmieters.  Siehe Plan "Grundriss - Mit zusätzlichem Besprechungsraum"

Für Anwaltskanzlei Interessenten von Interesse: mögliche Anbindung an zentralen Server mit Nutzung Anwaltssoftware jurEXPERT.

KEINE UNECHT STEUERBEFREITEN MIETER. Nur Mieter die alle Rechnungen mit Umsatzsteuer stellen.

LAGE

Verkehrsanbindung: Das Haus liegt in der Linken Wienzeile, bei der U-Bahn-Station Pilgramgasse, vis a vis Wientalsteg (Freundschaftssteg). Die Autobuslinien 12A, 13A, und 14A sind nur 4 Minuten Fußweg entfernt.

Infrastruktur:  Die Mariahilfer Straße mit ihren umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt 10 Minuten zu Fuß entfernt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte Spar, Billa, Drogeriemärkte DM, Bipa, Bäckerei, Restaurants) befinden sich in 2-3 Gehminuten entfernt. Der Naschmarkt befindet sich eine U-Bahnstation entfernt.

Parkmöglichkeiten gibt es im Nachbarhaus in der Repark Garage Pilgramgasse, sowie in mehreren anderen Garagen in unmittelbarer Nähe (z. B. Repark Garage Mollardgasse, Tiefgarage Gumpendorfer Strasse - APCOA).

Sonstiges:

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Linke Wienzeile 124, bei U-Bahn (U4) Station Pilgramgasse, Verbindung zur U-Bahn direkt vis a vis Wientalsteg (Freundschaftssteg)