Wunderschönes Einfamilienhaus in Wien-Donaustadt – mit großem Garten, Pool und stilvoller Ausstattung (Eigengrund!)

Modernes Einfamilienhaus mit Garten, Pool und stilvollem Wohntraum in 1220 Wien-Donaustadt

English version below

Dieses besondere Einfamilienhaus in Wien-Donaustadt bietet ein Wohngefühl, das man in der Stadt nur selten findet: ruhig, privat, großzügig und umgeben von viel Grün. Auf ca. 180 m² Wohnfläche und einem großen, uneinsichtigen Grundstück entsteht ein Zuhause mit viel Raum zum Leben, Genießen und Zurückziehen.

Der wunderschöne ca. 482 m² große Garten mit privatem Pool macht das Haus zu einem echten Rückzugsort für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist der moderne Zubau aus dem Jahr 2015: Der helle Wohnbereich mit ca. 3,3 m Raumhöhe schafft ein offenes, elegantes Raumgefühl und verbindet den Innenbereich auf besonders schöne Weise mit dem Garten.

Riesige Fensterflächen, viel Licht und die angenehme Ruhelage sorgen dafür, dass man hier sofort ankommt und sich wohlfühlt.

HIGHLIGHTS

• Wunderschöner Garten mit Pool – Ihr privater Rückzugsort im Grünen
• Moderner Zubau aus 2014 mit ca. 3,3 m Raumhöhe im Wohnzimmer
• Ca. 180 m² Wohnfläche mit 5 hellen Zimmern
• Absolute Ruhelage in einer angenehmen Wohngegend
• Garage und zusätzlicher Stellplatz direkt beim Haus

Dieses Einfamilienhaus wurde 2014 modernisiert und überzeugt heute mit einer tollen Ausstattung und einem sehr stimmigen Wohnkonzept. Die Räume sind hell, gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für ein tolles Familienleben. Hochwertige Materialien, eine moderne Gestaltung und die Fußbodenheizung im Zubau unterstreichen den zeitgemäßen Charakter des Hauses.

Das besondere Highlight der Immobilie ist der moderne Zubau aus dem Jahr 2014. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 3,3 m Raumhöhe schafft ein beeindruckendes Gefühl von Weite und Offenheit. Durch die großen 3-fach-verglaste Fensterlächen und den direkten Bezug zum Garten wirkt dieser Bereich besonders hell und einladend. Die moderne Wohnküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein, ohne dem Raum seine Großzügigkeit zu nehmen.

Auch der Außenbereich ist außergewöhnlich schön. Der große, uneinsichtige Garten bietet viel Privatsphäre und wird durch den privaten Pool, zwei Terrassen und einen Westbalkon ideal ergänzt. Hier lassen sich Sommertage, ruhige Abende und Zeit mit Familie und Freunden perfekt genießen.

Die Immobilie verfügt über zwei modern ausgestattete Badezimmer, jeweils mit WC und Fenster ins Freie. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt beim Haus zur Verfügung – ein weiterer Vorteil, der das Gesamtbild dieser schönen Liegenschaft abrundet.

HARD FACTS

Kaufpreis: € 1.290.000,-
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Stockwerk: 2 Etagen plus Keller
Baujahr: ca. 1990, komplett saniert 2014
Zubau: 2014
Keller: JA
Badezimmer: 2 Badezimmer mit WC
Freiflächen: Garten, Pool, 2 Terrassen, Balkon
Parken: Garage und zusätzlicher Außenstellplatz

Ruhige Lage in 1220 Wien – grün, familienfreundlich und gut angebunden

Die Lage in Wien-Donaustadt, im Bereich Breitenlee, verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die in Wien leben möchten, aber dennoch Abstand vom dichten Stadtleben suchen.

Ein schöner Pluspunkt ist der nahe gelegene Hirschstettener Teich. Er bietet eine attraktive Möglichkeit für Spaziergänge, kurze Auszeiten am Wasser und Erholung im Grünen. Der Teich ist laut Stadt Wien ganzjährig geöffnet und frei zugänglich.

Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls gut: Die Haltestelle Breitenlee, Arnikaweg wird unter anderem von den Buslinien 24A und 86A bedient. Der 24A verbindet die Umgebung mit Kagraner Platz U1, der 86A führt Richtung Stadlau. Damit sind wichtige U-Bahn- und Verkehrsknotenpunkte gut erreichbar.

Perfekte Infrastruktur für Ihre Mobilität

Straßenbahn: 26/27
Buslinien: 24A, 85A, 86A
U-Bahn-Anbindung: über Kagraner Platz, Hausfeldstraße und Floridsdorf
Autoverbindung: gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrswege und Autobahnanschlüsse
Parkmöglichkeiten: Garage und zusätzlicher Stellplatz direkt beim Haus
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten in der Umgebung

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

ENGLISH VERSION 

Modern single-family home with garden, pool and stylish living in 1220 Vienna-Donaustadt

This special single-family home in Vienna-Donaustadt offers a living experience that is rarely found within the city: quiet, private, spacious and surrounded by plenty of greenery. With approx. 180 m² of living space and a large, private plot that is shielded from view, this property offers a beautiful home with plenty of room to live, enjoy and retreat.

The beautiful garden of approx. 482 m² with a private pool turns the house into a true retreat for the whole family. A special highlight is the modern extension from 2014: the bright living area with approx. 3.3 m ceiling height creates an open, elegant sense of space and connects the interior with the garden in a particularly beautiful way.

Large window fronts, plenty of natural light and the peaceful location create a home where you immediately feel welcome and at ease.

HIGHLIGHTS

Beautiful garden with pool – your private retreat surrounded by greenery
Modern extension from 2014 with approx. 3.3 m ceiling height in the living room
Approx. 180 m² of living space with 5 bright rooms
Absolute quiet location in a pleasant residential area
Garage and additional parking space directly at the house

This single-family home was modernised in 2014 and today impresses with great features and a well-balanced living concept. The rooms are bright, well laid out and offer plenty of space for a wonderful family life. High-quality materials, a modern design and underfloor heating in the extension underline the contemporary character of the house.

A particular highlight of the property is the modern extension from 2014. The spacious living area with approx. 3.3 m ceiling height creates an impressive feeling of openness and generosity. Thanks to the large triple-glazed window fronts and the direct connection to the garden, this area feels especially bright and inviting. The modern open-plan kitchen blends harmoniously into the living concept without taking away from the spacious character of the room.

The outdoor area is also exceptionally beautiful. The large, private garden offers plenty of privacy and is perfectly complemented by the private pool, two terraces and a west-facing balcony. It is an ideal place to enjoy summer days, quiet evenings and time with family and friends.

The property features two modern bathrooms, each with WC and a window to the outside. A garage and an additional outdoor parking space directly at the house are available for vehicles – another advantage that completes the overall appeal of this beautiful property.

HARD FACTS

Purchase price: € 1,290,000
Living space: approx. 180 m²
Rooms: 5 rooms
Floors: 2 floors plus basement
Year of construction: approx. 1990, fully renovated in 2014
Extension: 2014
Basement: YES
Bathrooms: 2 bathrooms with WC
Outdoor areas: garden, pool, 2 terraces, balcony
Parking: garage and additional outdoor parking space

Quiet location in 1220 Vienna – green, family-friendly and well connected

The location in Vienna-Donaustadt, in the Breitenlee area, combines peaceful living with good accessibility. The surroundings are characterised by single-family homes, plenty of greenery and a pleasant residential atmosphere – ideal for anyone who wants to live in Vienna while still enjoying distance from the dense city environment.

A beautiful additional benefit is the nearby Hirschstettener Teich. It offers an attractive setting for walks, short breaks by the water and relaxation in green surroundings. According to the City of Vienna, the pond is open all year round and freely accessible.

Public transport connections are also good: the Breitenlee, Arnikaweg stop is served, among others, by bus lines 24A and 86A. The 24A connects the area with Kagraner Platz U1, while the 86A runs towards Stadlau. This means important underground and transport hubs are within easy reach.

Perfect infrastructure for your mobility

Tram: 26/27
Bus lines: 24A, 85A, 86A
Underground connection: via Kagraner Platz, Hausfeldstraße and Floridsdorf
Car connection: good accessibility to important main roads and motorway connections
Parking options: garage and additional parking space directly at the house
Local amenities: shopping facilities, doctors, pharmacy, schools and kindergartens in the surrounding area

Realtor fee: 3% of the purchase price plus 20% VAT.

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