Wunderschöne, stilvolle 3-4 Zimmer Altbauwohnung im 5. Bezirk, 3. Liftstock, top Zustand

Die 3-4-Zimmer-Wohnung (4 Zimmer getrennt begehbar) mit einer Wohnfläche von 88 m² befindet sich im 3. Liftstock. Die Wohnung ist Richtung Süd-Ost in die wenig befahrene Jahngasse (Einbahnstraße) sowie Richtung Nord-West in den Innenhof orientiert. Die Wohnung ist sehr hell und verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3 m²).

RAUMAUFTEILUNG:

Vom großzügigen Vorraum aus sind alle Zimmer der Wohnung getrennt begehbar: Wohnzimmer (20 m²) mit Esszimmer (11 m²) (Wohnzimmer und Esszimmer sind durch einen größeren offenen Durchgang verbunden, Küche (8 m²), zwei Schlafzimmer (10 m² (hofseitig) + 21 m² (Jahngasse), Bad (4 m²) und WC (1 m²).

AUSSTATTUNG/ZUSTAND:

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde vor einigen Jahren hochwertig saniert (Fischgrätenparkett, moderne Küche und Bad).

Bad: Walk-in-Dusche mit Glaswand, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Oberlicht Fixverglasung zu Küche und Gang, (kein) Fenster

Getrenntes WC mit Handwaschbecken

Küche: Ober- & Unterschränken, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr, Waschmaschinenanschluss

Die monatliche Bruttokaltmiete (Nettomiete, Hausbetriebskosten) beträgt 1.300,00 €.

Die Wohnung wird mittels einer Gasetagenheizung (Therme hängt in der Küche) beheizt. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Gas und Strom sind vom Mieter selbst anzumelden und werden direkt vom Energieversorgungsunternehmen an den Mieter verrechnet.

LAGE HAUS:

Infrastruktur: Durch die Nähe zur Reinprechtsdorfer Straße, zur Wiedner Hauptstraße und zum Matzleinsdorfer Platz ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben; in unmittelbarer fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte (Billa, Spar,..), zahlreiche Restaurants, Cafés für den täglichen Bedarf. Die nächste Parkanlage mit Spielplatz ist in 10 Gehminuten erreicht.

Verkehrsanbindung: Der Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorferplatz befindet sich nur 4 Gehminuten entfernt. Es besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr:

• S-Bahn-Linien: S1, S2, S3, S4
• Regionalzüge: R, REX, CJX
• Straßenbahnlinien: 1, 18 62 sowie 65 (Badner Bahn)
• Buslinien: 12A, 14A, 59A
• Ab 2030: U-Bahn-Linie U2

Das Stadtzentrum Wiens (z.B. Stephansplatz) ist somit öffentlich in knapp 20 Minuten erreichbar.

Sonstiges / HAUS ALLGEMEIN

Im Haus befinden sich ein Lift. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Hof, welcher über ein paar wenige Stufen erreichbar ist. Das Haus wird momentan sowohl innen als auch außen saniert – auch die Allgemeinbereiche werden erneuert.

Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer Wert auf gute Bonität legt (das heißt, dass der Eigentümer die Sicherheit hat, dass Sie sich die Wohnung gut leisten können und nicht in Zahlungsschwierigkeiten kommen). Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein Mindestnettoeinkommen von ca. 2.500 Euro vorweisen können, oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt.

Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie bitte schriftliche Angaben zu Ihrer Person: Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail, Beschäftigung (bei Studenten Angaben zum Bürgen).
Wir behalten uns vor bei großer Nachfrage ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben zu bearbeiten. Bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben, werden Sie wegen eines Besichtigungstermins kontaktiert.

Willhaben Nutzer mit Mietprofil: Wenn Sie ein aussagekräftiges Mietprofil bei Willhaben hinterlegt haben, ist dieses nach Deaktivierung der Anzeige für uns nicht mehr aufrufbar und kann dann nicht mehr eingesehen werden. Wir empfehlen daher, jedenfalls Ihre Angaben in die Anfrage zu schreiben, da Ihre Anfrage sonst nicht bearbeitet wird.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt nahe Reinprechtsdorferstraßen, Wiedner Hauspstraße und Matzleinsdorfer Platz in einer wenig befahrenen Einbahnstraße und bietet dadurch eine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Nahversorgung.