Wunderschöne Neubau-Wohnung inklusive Balkon und Garagen-Stellplatz

Highlight

• Neubau-Wohnung, 2 Zimmer
• Einbauküche
• Balkon
• großes Bad und separates WC
• Abstellraum und Kellerabteil
• eigener Garagenstellplatz Nähe Aufzug
• Fernwärme
• Bus direkt vor der Tür
• Rasch in Wien: U4 und S-Bahn
• Wienerwald in der Nähe

Objektbeschreibung

Diese schöne Neubau-2-Zimmer-Wohnung mit rund 55 m² Wohnfläche und einem 7,3 m2 großen Balkon überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit knapp 28 m² samt Einbauküche, an welche der Balkon angrenzt.

Das ca. 13 m2 große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ergänzt wird die Wohnung durch ein großzügiges Badezimmer mit rund 6 m², ein separates WC sowie einen Abstellraum. Zusätzlichen Stauraum schafft das ca. 4,25 m2 große Kellerabteil.

Die Beheizung, sowie die Warmwasserbereitung erfolgen zentral über Fernwärme.

Mitverkauft wird ein ebenerdiger KFZ-Stellplatz, welcher in unmittelbarer Nähe zum Lift liegt, und damit gewährleistet auf kürzestem Weg zur Wohnung zu gelangen.

Die Wohnung ist auf einem Baurechtsgrund errichtet, jedoch endet der Vertrag erst im Jahre 2114, womit ein langfristiges Eigentum an der Wohnung gesichert ist.

Disclaimer und Sonstiges

Gemäß §6 Abs 4 MaklerG und §30b KSchG weisen wir Sie gemäß den Informations- und Aufklärungsfpflichten darauf hin, dass zwischen dem Eigentümer und unserem konzessionierten Maklerunternehmen "ImmoBrief GmbH" ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bei den angeführten Bildern handelt es sich ausschließlich um Visalisierungen, das Objekt kann in Realität einem anderen Erscheinungsbild entsprechen. Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass es im Zuge einer Anfrage zu einer Datenverarbeitung unseres Unternehmens "ImmoBrief GmbH" kommt und wir ebenfalls ausdrücklich als Doppelmakler tätig sind. Die Flächenangaben wurden dem Nutzwertgutachten und dem vorliegenden Plan entnommen. Die Daten basieren auf den Daten des Eigentümers, weshalb keine Haftung übernommen wird.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung Klosterneuburg zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Wiener Umland. Die traditionsreiche Stadt mit ihrem weltbekannten Stift liegt direkt vor den Toren Wiens, eingebettet zwischen Donau und Wienerwald. Weinberge, historische Gassen und viel Grün verleihen ihr einen ganz besonderen Charme. Genau diesen Charme genießen Sie auch rund um die Wohnung. Zahlreiche Wander- und Spazierwege im Wienerwald und im Naturpark Eichenhain beginnen praktisch vor der Haustür, traditionelle Heurigen in Kierling und Klosterneuburg laden zum Verweilen ein, und auch das Stift Klosterneuburg sowie die Donau mit ihren Radwegen und dem Strandbad sind rasch erreicht. Trotz der naturnahen Umgebung müssen Sie auf eine gute Anbindung nicht verzichten. Ganz im Gegenteil, nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, an der gleich drei Regionalbuslinien verkehren. Mit der Linie 400 gelangen Sie durch das Klosterneuburger Zentrum direkt zum Bahnhof Wien-Heiligenstadt mit Anschluss an die U4 und die S-Bahn, in die Gegenrichtung führt sie über Kierling zum Wissenschaftsstandort Maria Gugging mit dem ISTA. Die Linien 404 und 406 verbinden die Wohnung mit dem Bahnhof Klosterneuburg-Kierling sowie dem Gymnasium Klosterneuburg und führen weiter in Richtung Tulbing beziehungsweise über St. Andrä-Wördern bis nach Tulln. Vom Bahnhof Klosterneuburg-Kierling erreichen Sie mit der S-Bahn in rund 10 Minuten Heiligenstadt und in etwa einer Viertelstunde den Franz-Josefs-Bahnhof. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, gelangt über die B14 in wenigen Minuten an die Wiener Stadtgrenze. Somit vereint die Wohnung mit Wohnen Nähe Naturpark und die rasche Anbindung in die Innenstadt Wien das Beste aus zwei Welten