Wunderschöne, modern sanierte 4 Zimmer Stil-Altbauwohnung im Herzen des 7. Bezirks in Hofruhelage

Bei der Liegenschaft, in der sich die topsanierte Altbauwohnung befindet, handelt es sich um ein schönes Haus aus der Jahrhundertwende.

Direkt in der Neustiftgasse gelegen, zwischen Zieglergasse und der beliebten Neubaugasse, ist die Wohnung nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt entfernt.

In der 2. Etage (entspricht 1. Liftstock) des historischen Altbaus befindlich, umfasst die Wohnfläche knapp 92 m2, die sich auf insgesamt 4 Zimmer samt getrennter Küche sowie ein Badezimmer aufteilen.

Zweiseitig ausgerichtet, orientiert sich die charmante Wohnung mit komfortablem Grundriss in zwei begrünte und sehr ruhige Innenhöfe und ist dank ihrer vorteilhaften Ausrichtung besonders hell.

Die Wohnung wurde vor ca. 3 Jahren grundsaniert und eignet sich dank ihres komfortablen Grundrisses ideal für Familien oder Paare, die Kinderzimmer/Gästezimmer und/oder ein Home-Office benötigen.

Ausstattung:

• Boden: Eichen-Parkett, 
• Feinstein-Fliesen,
• Kellerabteil
• Personenaufzug

• Neue Fenster mit Doppelverglasung, 

• Nach Maß gefertigte Tischlermöbel

• Fußbodenheizung in Badezimmer

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Im Zentrum des belebten Neubauviertels gelegen, besticht die Einheit vor allem durch ihre perfekte Lage im begehrten 7. Wiener Wohnbezirk, wenige Gehminuten von der Weiner Innenstadt entfernt. "Am Puls der Stadt" gelegen, liegen Neubaugasse und Zieglergasse nur wenige Gehminuten entfernt, womit sich im unmittelbaren Umkreis zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Feinkostdelikatesse befinden. Unvergleichlich die bunte Auswahl an gastronomischem Angebot, die eine breite Palette von modernen Bars, feinen Restaurants, Altwiener-Beisln bis hin zu hippen Cafés umfasst und neben der Vielzahl an modernen Designergeschäften, Boutiquen oder Handwerksbetrieben das einzigartige Lokalkolorit dieser Umgebung prägen. In unmittelbarer Nähe dieser Toplage befinden sich unter anderem das Museumsquartier, der Spittelberg, die Mariahilfer Straße und das Volkstheater. Dank der Lage ist die Wohnung außerdem optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden; zusätzlich wird die Wohnung durch die neue U2-Station Neubaugasse/Kirchengasse aufgewertet, die aktuell in Bau ist und rund 5 Gehminuten entfernt ist. - U-Bahnstationen U3 (Neubaugasse) sowie U2 (Neubaugasse/Kirchengasse) - Autobus 48A, 13A - Straßenbahnlinien 49, 46 etc.