Wunderschöne, geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit 14 m² großem Balkon und KFZ-Tiefgaragenabstellplatz

Diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung befindet sich im 3. Liftstock einer gepflegten Wohnanlage. Die rund 56 m² große Wohnung besticht besonders durch ihr perfektes Wohnraumkonzept, welches aus einem großen Vorraum, einem Badezimmer mit Badewanne und getrenntem WC, einem Abstellraum, einem großen Wohnzimmer mit hochwertiger Küche und Ausgang auf den rund 14 m² großen Balkon sowie zwei getrennt begehbaren Zimmern besteht. Der großzügige Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch von einem der Schlafzimmer zu begehen und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden, der Vorraum und der Sanitärbereich sind mit wertigen Fliesen ausgestattet. Die große Küche, welche einen E-Herd mit Kochfeld und Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierfach und Geschirrspüler beinhaltet, verfügt über ausreichend Stauraum sowie Platz zum gemeinsamen Kochen. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil sowie ein zugewiesener KFZ-Tiefgaragenabstellplatz der Wohnung zugehörig. Der KFZ-Tiefgaragenabstellplatzes ist um € 10.000,- anzukaufen. Die monatlichen Betriebskosten der Wohnung betragen € 200,58 brutto inkl. Rücklage exkl. Heizkosten. Die Betriebskosten des KFZ-Tiefgaragenabstellplatzes werden monatlich mit € 48,34 brutto inkl. Rücklage vorgeschrieben. Die Wohnung wird komfortables mittels Fernwärme beheizt und werden die Kosten direkt abgerechnet. Durch die ideale Größe und Raumaufteilung der Wohnung ist eine hervorragende Vermietbarkeit gegeben. Die Wohnung sowie der KFZ- Tiefgaragenstellplatz sind bis 31.12.2027 befristet vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen von € 605,- p.m. (Nettomiete ist gleich Bruttomiete) (entspricht € 7.260,- p.a.).

Es besteht auch die Möglichkeit eine weitere Wohnung im Haus zu erwerben.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich im Grazer Bezirk Eggenberg, in der Alten Poststraße, in einem sehr gepflegten Wohnhaus. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Shopping Nord, Unfallkrankenhaus sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Fußläufig in unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.