WUNDERSCHÖNE ALTBAUWOHNUNG mit Balkon und Gartenmitbenützung

SEHR SCHÖN RENOVIERTER ALTBAU MIT GROSSEM BALKON UND
GARTENMITBENÜTZUNG. Nähe Scheibenbergstraße und Amadeus Schule

RAUMAUFTEILUNG:

• großer Vorraum,
• Gäste WC
• Wohnküche mit Ausgang auf großen Balkon,
• Wohnzimmer mit wunderschöner, verglaster Veranda/Wintergarten
• 2 grosse Schlafzimmer,
• 2 kleinere Schlafzimmer,
• 1 Badezimmer mit Wanne und Toilette,
• 1 Duschbadezimmer,
• Wirtschaftsraum,
• kleiner hofseitiger Balkon

AUSSTATTUNG:

• Parkett und Fliesenböden,
• Gasetagenheizung,
• komplette Einbauküche
• Kellerabteil
• Fahradabstellplatz
• großer Garten zur Mitbenützung
• 1. Stock- KEIN LIFT!

Die Wohnung wird befristet vermietet

VERY BEAUTIFUL RENOVATED OLD BUILDING WITH LARGE BALCONY AND GARDEN SHARING. Close to Scheibenbergstraße and Amadeus School
LAYOUT:

• large entrance hall,
• guest WC
• kitchen with access to large balcony,
• living room with beautiful, glazed veranda/winter garden
• 2 large bedrooms,
• 2 smaller bedrooms,
• 1 bathroom with bathtub and toilet,
• 1 shower bathroom,
• utility room,
• small courtyard-facing balcony

EQUIPMENT:

• parquet and tiled floors,
• gas central heating,
• fully fitted kitchen
• cellar compartment
• bicycle storage
• large garden for shared use
• 1st floor - NO ELEVATOR!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk besticht durch ihre ideale Lage nahe der Scheibenbergstraße. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule (Amadeus International) , Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei sowie Bank, Post und Geldautomat sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn gewährleisten optimale Anbindung.