Wunderschöne 3-Zi-Altbauwohnung mit Klimaanlage & Garage – Servitenviertel | 5 Min. ins Zentrum

Unsanierte Wohnung in generalsaniertem Zinshaus – 9. Wiener Gemeindebezirk (1090 Wien)

Eine seltene Gelegenheit im Herzen Wiens: Diese Wohnung wird im unsanierten Zustand verkauft – das gesamte Gebäude wird jedoch derzeit umfassend generalsaniert und auf einen neuwertigen technischen Standard gebracht.

Wichtig: Die Wohnung selbst befindet sich im Rohzustand (unsaniert) – das bedeutet für Sie maximale Freiheit bei der individuellen Gestaltung von Grundriss und Ausstattung, ganz nach Ihrem Geschmack und Budget.

Eckdaten:

• Wohnfläche: 70,24 m²
• Zimmeranzahl: 3
• Zustand: unsaniert (individuelle Grundrissgestaltung möglich)
• Kaufpreis: 573.000,00 €

Bereits inkludiert:

• Neue Fenster & neue Eingangstür
• Gas-Zentralheizung (Haus)

Generalsanierung des gesamten Hauses (Fertigstellung: geplant Ende Juli 2026):

• Ausbau des Dachgeschosses
• Installation eines modernen Personenaufzugs
• Errichtung einer hauseigenen Garage
• Komplette Erneuerung aller Leitungen (Gas, Wasser, Elektro)
• Stilvoll saniertes Stiegenhaus

Flexible Kaufoptionen – Sie entscheiden:

• Unsaniert kaufen und individuell gestalten, oder
• Schlüsselfertige Sanierung durch eine professionelle Baufirma (ca. € 2.000/m²) mit hochwertiger Ausstattung

Projekt-Highlights:

• 14 exklusive Wohnungen (ca. 65 m² – 219 m²)
• Altbauwohnungen & Penthouse-Einheiten
• Teilweise mit Balkon, Terrasse oder Loggia
• Individuell anpassbare Grundrisse
• Wahlweise unsaniert oder hochwertig saniert
• Garage im Haus – besonderer Luxus in dieser zentralen Lage

Top-Lage:
Unmittelbare Nähe zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser fußläufig erreichbar. Für Familien: Kindergärten, Schulen, höhere Schulen und Universitäten in unmittelbarer Nähe.

Diese Kombination aus klassischer Wiener Architektur, moderner Infrastruktur, individueller Gestaltungsmöglichkeit und erstklassiger Lage macht dieses Projekt ideal – sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Investition.

Kontakt:
Frau Zelenkova, +43 664 6501546
Vertragserrichter: Kanzlei Schönherr (1,5 % + 20 % USt.)
Mehr Infos: https://liechtensteinstrasse24.at/

Lagebeschreibung

Lage – Servitenviertel (Top-Adresse in Wien) Die Liechtensteinstraße im 9. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens: Nur wenige Minuten ins Stadtzentrum Perfekte Anbindung (Straßenbahnlinien 1, D, 37, 38) Nähe zur Universität Wien Zahlreiche Cafés, Restaurants & Nahversorger Liechtensteinpark in unmittelbarer Umgebung Urbanes Leben kombiniert mit hoher Lebensqualität.