WUNDERBARE DOPPELHAUSHÄLFTE IN GRÜN-RUHELAGE!

Diese geräumige Doppelhaushälfte verfügt über ca. 147 m² Wohnfläche sowie einen ca. 225 m² großen Garten. Eine 18 m² große westseitige Dachterrasse bietet einen traumhaften Ausblick auf den Lainzer Tiergarten. Zusätzlich steht eine 23 m² große ost- bis südseitig ausgerichtete Terrasse mit großzügigem Grünbereich zur Verfügung. Hier ist Privatsphäre garantiert.

Die AUFTEILUNG:

EG:
-) Terrasse mit Garten und alten Strauch- und Baumbestand
-) 3 Zimmer mit westseitigem Balkon und voll möblierter Küche 
-) 2 getrennte Zugänge vom Garten über je 1 Vorzimmer
-) WC

OG:
-) 2 Zimmer mit 18 m² großer westseitiger Terrasse
-) Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken

KG:
-) Nebenräume (mit Duschbad/WC sowie Heizraum/Waschküche, Hobbyraum, Abstellräume)
-) teilweise mit Fenstern und direktem Zugang zum Garten

Die Zimmer sind mit schönem Stabparkett ausgestattet, teilweise gibt es auf Grund von Niveauunterschieden auch Klebeparkett - die Nassräume sind verfliest.

Das Haus wurde im Jahr 2012 mit einer neuen Gas-Brennwerttherme ausgestattet und hat eine sehr gute und effiziente Haustechnik. (Vollwärmeschutzfassade, Holzfenster (WDV-Glas), elektrische Rollläden mit Zentralsteuerungsmöglichkeit, Zentralheizung, SAT-Anlage).

Im EG befindet sich zusätzlich noch ein Kachelofen. Dieser sorgt, falls gewünscht für Wohlfühlatmosphäre und Wärme in der kalten Jahreszeit. Der Heizwärmebedarf beträgt rund 125 kWh/m²a.

Der gepflegte Garten bietet die Möglichkeit auf 2 verschiedenen Terrassen sowohl südöstlich im EG als auch südwestlich im OG Sonne oder Schatten zu genießen.

Die Bruttomonatsmiete beläuft sich auf nur € 2.090,- inkl. Betriebskosten für Grundsteuer, Müllabfuhr, Rauchfangkehrer, sowie der Gebäudeversicherung - Wasser, Strom und Gas sind nicht in den Gesamtkosten enthalten, da individuell.

Die Kaution beläuft sich auf € 6.000,-. Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen - eventuelle Verlängerung ist möglich.

RECHTLICHER HINWEIS:

Im Hinblick auf die geltende Gesetzeslage weisen wir darauf hin, dass für unser Tätigwerden für jeden Interessenten (vollständige Anbietung, Besichtigungen und sonstige Dienstleistungen) der Abschluss eines Maklervertrages die unbedingte Grundlage darstellt.

INFOS & BESICHTIGUNGEN:

Für Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Michael Moser unter +43 69915152424 oder +43 1 877 2222 gerne zur Verfügung.

INFORMATION FÜR KONSUMENTEN:

1. Dieses Objekt wird von einem konzessionierten Immobilienmaklerunternehmen vermarktet. Im Falle der Anmietung oder des Ankaufs fällt eine Vermittlungsprovision an.

2. Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler).

3. Wir weisen auf wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen unserem Unternehmen und der Vermieterseite hin.

POST SCRIPTUM:

Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert, vermitteln allerdings selbstverständlich auch Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien!

Wenn Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie auf Ihre RECHTSSICHERHEIT großen Wert legen und Ihr Makler hinsichtlich seiner fachlichen Kompetenz die Nr. 1 sein muss, setzen Sie auf unser Know-how sowie Kontakte zu den richtigen Käufern und sichern Sie sich Ihren Erfolg durch unsere Qualitätsarbeit, starke Spezialisierung und 30-jährige Erfahrung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Dieses Haus liegt zentral und verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zum Wolfrathplatz. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Spar, Trafik etc.) sowie Schulen (Volksschule, AHS) und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Bushaltestellen der Linien 54B und 55B befinden sich praktisch um die Ecke und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die U-Bahn-Linie U4 (Stationen Ober St. Veit und Hietzing). Für Entspannung und erholsame Spaziergänge sorgen die nahegelegenen Erholungsgebiete Lainzer Tiergarten, Girzenberg, Trazerberg und Roter Berg in Ober St. Veit sowie der wunderschöne Schönbrunner Schlosspark. Von der Innenstadt sowie von der Westautobahn A1 aus erreichen Sie die Liegenschaft bequem über den Hietzinger Kai und die Hietzinger Hauptstraße. Das Haus ist sowohl aus dem Westen als auch aus dem Süden Wiens mit dem Auto sehr gut erreichbar. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus bzw. in unmittelbarer Umgebung. Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bushaltestelle in ca. 100 m Entfernung) gelangen Sie mit Bus und U-Bahn in rund 30 Minuten zum Karlsplatz.