Wunderbare 2 Zimmer Wohnung im ruhigen Teil von Simmering - absolute Ruhelage inkl. Terrasse und Klimaanlage

In Vermietung gelangt eine bezaubernde NEUBAU- Wohnung in einem neu errichteten Wohnhaus in der Gegend rund um die Lorystraße und das Simmeringer Bad! Die Wohneinheit besticht durch Ihren idealen Grundriss und besitzt eine Größe von knappe 46 m² . Außerdem besitzt die Wohnung eine ca. 8 m² Terrasse, welche durch die ideale Südwest Ausrichtung zum Verweilen am Nachmittag einlädt! Außerdem sind die außenliegenden und elektrischen Jalousien nicht zu vergessen!

Die liebevoll gestaltete, architektonisch ansprechende Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Gegend.

Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum ca. 3,97 m²
• Wohnküche 22,15 m²
• Badezimmer ca. 4,57 m²
• separates WC ca. 1,82 m²
• Schlafzimmer ca. 11,99 m²
• Abstellraum ca. 1,53 m²
• Terrasse ca. 7,77 m²

Der Küchenbereich ist mit einer modernen Hochglanz - Eckküche ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr). Die Toilette ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich vom Badezimmer getrennt. Sowohl im Sanitärbereich, als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Abstellraum sowie ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im Badezimmer befindet sich eine Dusche, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss.

In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung – nicht zu vergessen die elektronisch bedienbaren Außenrollläden, die Schutz vor der Sonne bieten! Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung über die Fernwärme.

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage, im ruhigen Teil von Simmering. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 25 Minuten den Stephansplatz. Nicht zu verachten, ist die Anbindung mit dem Auto durch die Ostautobahn A4, zu welcher man in unter 10 Minuten mit dem Auto gelangt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Billa). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Simmeringer Hauptstraße bzw. der Schemmerlstraße! Ein großer Bild, sowie Hofer, DM, und Merkur, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen.

Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

• Wohnen in einem exklusiven Neubau
• Idealer Single- und Pärchenhit
• hochwertige Ausstattung
• Küche INKLUSIVE
• Südwestlich angelegte Terrasse – zum Genießen nach der Arbeit
• Abstellraum
• Garagenstellplatz
• Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller!

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 929,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

zusätzlich muss ein Stellplatz in der Tiefgarage verpflichtend um einen Mietpreis von 95,00€ inkl USt. dazugemietet werden. (Nr. 5)

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten:

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• MV-Errichtungsgebühr: 396,00 € inkl. USt.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,89 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc sehr gerne unter 0676 77 60 784 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich das Simmeringer Bad, Löwygrube, Simmeringer Bahnhof. Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 69A; Straßenbahnlinie: 11, 71, D; 10 min entfernt dann auch die U3 Simmering