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Lichtdurchflutete Maisonette mit Garten & Balkon – wohnen über zwei Etagen in Ruhelage 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese traumhaft helle Maisonette Wohnung begeistert mit einem offenen Wohngefühl über zwei Ebenen, sonnigen Freiflächen und einem Grundriss, der Alltag und Privatsphäre perfekt verbindet – ideal für alle, die Ruhe, Grün und Stadtnähe kombinieren möchten.

• Maisonette mit 89,14 m² Nutzfläche – Wohnen auf zwei Ebenen
  Der durchdachte Grundriss schafft ein Gefühl von Weite und ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen – ideal für Paare oder Familien.

• Erdgeschoss: Vorraum, Küche (frei planbar), Wohnzimmer, WC & Abstellraum
  Im unteren Bereich erwartet Sie ein praktischer Vorraum, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Da keine Küche vorhanden ist, können Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen planen und umsetzen. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Ebene.

• Terrasse mit Garten – ca. 40 m² Grünfläche
  Ein echtes Highlight: Die Terrasse mit anschließendem Garten bietet rund 40 m² Platz für Entspannung, Pflanzen, Spielen oder einen gemütlichen Essbereich im Freien.

• Obergeschoss: 2 Zimmer + Bad/WC mit Fenster & Badewanne
  Über die innenliegende Stiege gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro) sowie das Badezimmer mit Badewanne, Fenster und WC.

• Balkon im Obergeschoss – zusätzlicher Freiraum
  Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Platz für frische Luft und entspannte Momente.

• Westliche Ausrichtung – angenehmes Licht & stimmiges Wohngefühl
  Die Wohnung ist westlich ausgerichtet und überzeugt dadurch mit einer freundlichen Lichtstimmung – besonders in den Nachmittags- und Abendstunden.

• Ruhelage in Graz Straßgang mit guter Anbindung
  Straßgang bietet ein angenehmes, grünes Wohnumfeld und gleichzeitig eine sehr gute Erreichbarkeit von Nahversorgung, Freizeit und Stadtzentrum.

Diese wunderschöne Maisonette Wohnung befindet sich in der Bahnhofstraße 10, 8054 Graz, im beliebten Stadtteil Straßgang. Mit 89,14 m² Nutzfläche erstreckt sich das Zuhause über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und vermittelt ein besonders angenehmes Wohngefühl: großzügig, hell und gleichzeitig sehr gemütlich.

Im Erdgeschoss betreten Sie die Wohnung über den Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe bietet. Von hier erreichen Sie das separate WC, den praktischen Abstellraum sowie den Wohnbereich. Die Küche ist als eigener Bereich vorgesehen – da keine Küche eingebaut ist, haben Sie die seltene Chance, Ihre Traumküche ganz individuell zu gestalten. Das Wohnzimmer bietet genügend Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft und bildet den Mittelpunkt der unteren Ebene.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Garten: Die rund 40 m² große Gartenfläche schafft ein echtes Plus an Lebensqualität – ob als grüne Oase, Spielbereich oder für entspannte Abende im Freien.

Über die Stiege gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer mit WC ist mit Badewanne, Waschbecken und Fenster ausgestattet – Tageslicht und Lüftungsmöglichkeit inklusive. Ergänzt wird die Ebene durch einen Balkon, der einen weiteren, angenehmen Außenbereich bietet.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenabstellplatz, welcher um zusätzlich € 17.000 erworben wird, rundet dieses attraktive Wohnangebot ideal ab.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Bahnhofstraße 10 im beliebten Grazer Stadtteil Straßgang – einer ruhigen und grünen Wohngegend am westlichen Stadtrand. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das idyllische Freibad „Auster – Sommerbad Straßgang“, das in den Sommermonaten für Erholung und Freizeitspaß sorgt. Trotz der ruhigen Lage überzeugt die Anbindung: In rund 15 Minuten erreichen Sie die Grazer Innenstadt – entweder mit der S-Bahn ab der nahegelegenen Haltestelle Graz-Straßgang oder mit den Buslinien 32 und 62. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders bequem. Die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Buchkogel oder Schloss St. Martin sorgt für zusätzliche Lebensqualität. Hier wohnen Sie naturnah, ruhig und dennoch bestens angebunden – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Stadtnähe mit entspannter Wohnatmosphäre verbinden möchten.