WOHNUNG MIT TRAUMAUSBLICK DIREKT BEI DER UNO-CITY

Die im 4 Liftstock gelegene Wohnung befindet sich in einem der bekanntesten und modernsten Wohn- und Geschäftstürme Wiens – dem Mischek Tower. Das Gebäude ist bekannt für seine hochwertige Bauweise, die gepflegten Gemeinschaftsflächen und natürlich für den fantastischen Ausblick.

Die ursprüngliche 4-Zimmer Wohnung bietet auf rd. 103 m² zzgl. einer rd. 11 m² großen Loggia mit Wintergarten, einen modernen Grundriss (RH 2,50m) mit hohem Wohnkomfort. Die Eigentümer haben das 4 Zimmer zugunsten eines größeren Schlafzimmers geopfert, was jedoch leicht wieder geändert werden kann. 

• Helles Wohnzimmer: Der großzügige Hauptraum der Wohnung bietet viel Platz für den Wohn- und Essbereich mit offener Küche und besticht durch große Fensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen. Daran angeschlossen, befindet sich der Zugang in den Wintergarten, bzw. auf die Loggia. Von hier aus genießen Sie den unverbaubaren Blick auf den ca. 633.000 m² Donaupark mit seinen vielfältigen Erholungsmöglichkeiten.
• Küche: Die offene Küche ist voll ausgestattet oder bietet alle notwendigen Anschlüsse und folgende Geräte:
  • XXL Kühl- und Gefrierkombination von Elektra Bregenz
  • Backofen von Whirlpool
  • Ceran-Kochfeld von Whirlpool
  • Geschirrspüler von Siemens
• Durchgangszimmer: Das neben dem Vorzimmer gelegene Zimmer ist ideal für einen großen Schrank, um viele Dinge unterzubringen.
• Schlafzimmer: Das ruhige und besonders große Schlafzimmer wurde aus 2 Zimmern zusammengelegt und bietet genug Raum für ein Doppelbett sowie Stauraum.
• Kinder- /Arbeitszimmer: Dieses Zimmer liegt neben dem Schlafzimmer und kann aufgrund seiner Größe von rd. 15 m² vielfältig verwendet werden.
• Badezimmer: Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
• WC: Das separate WC ist vom Vorzimmer aus begehbar.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Loggia mit dem schönen Wintergarten, wodurch der Wohnraum perfekt ins Freie erweitert wird und als private Ruhezone dient.

Weitere wichtige Fakten:

• Das Haus verfügt über eine rund um die Uhr besetzte Portiersloge.
• Ein Glasfaser-Internet Anschluss ist in allen Wohnungen verfügbar und man kann seinen Serviceprovider und den dazugehörigen Dienst frei wählen.
• Das Haus verfügt über eine TV-Satelliten Gemeinschaftsanlage.
• Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
• Im Haus stehen außerdem eine moderne Liftanlage, ein Gemeinschaftsraum, eine Tiefgarage sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume zur Verfügung.

Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung (inkl. Betriebskosten, Reparaturfonds und Verwaltungsgebühr) beläuft sich auf brutto EUR 358,76

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im aufstrebenden und optimal angebundenen 22. Wiener Gemeindebezirk, Donaustadt. Die Donaustadt ist bekannt für ihre perfekte Kombination aus moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität und zählt zu den dynamischsten Entwicklungsgebieten Wiens. Das Grätzl rund um die UNO-City und das Vienna International Centre (VIC) zeichnet sich durch seine internationale Atmosphäre, moderne Architektur und eine hervorragende Work-Life-Balance aus. Die Nahversorgung vor Ort ist exzellent und sollte das nicht ausreichen, finden Sie nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt im Donauzentrum (DZ) ein umfassendes Angebot an weiteren Geschäften, Supermärkten, Boutiquen, Ärzten und Dienstleistern. Das Areal selbst bietet diverse Lokale und Cafés für den täglichen Bedarf. In Bezug auf Erholung und Freizeit bietet die Lage unschlagbare Vorteile. Der Donaupark liegt direkt vor der Haustüre und lädt mit seinen weiten Grünflächen, dem Donauturm und den Freizeitmöglichkeiten am Kaiserwasser und der Alten Donau zu sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen und entspannten Stunden am Wasser ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist herausragend. Die U-Bahn-Station Kaisermühlen/VIC (U1) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U1 bringt Sie schnell und zuverlässig in die Wiener Innenstadt und zu weiteren wichtigen Knotenpunkten: • 1 Minuten zur Donauinsel (Erholungsgebiet) • 4 Minuten zum Praterstern (U2, Schnellbahn, Regionalzüge) • 6 Minuten zum Schwedenplatz (U4) • 7 Minuten zum Stephansplatz (Zentrum) Zusätzlich sorgen die Buslinien 20A, 92A, 92B und N90 für weitere Anbindungsmöglichkeiten.