WOHNUNG MIT POTENZIAL - 2 Zimmer auf 77,99 m² in 1210 Wien

Diese großzügige Etagenwohnung bietet eine besondere Gelegenheit für alle, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Auf ca. 77,99 m² Wohnfläche erwartet Sie ein vielseitiges Raumkonzept mit drei Zimmern, einem schönen Fernblick und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Grundlage für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob ein großzügiger Wohn- und Essbereich, gemütliche Rückzugsorte oder ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice und Gäste – die vorhandene Raumaufteilung bietet Flexibilität und lässt sich entsprechend den persönlichen Bedürfnissen weiterentwickeln. Eine Kombination aus Parkett, Fliesen und Kunststoffboden prägt den bestehenden Charakter der Wohnung, während die vorhandene Einbauküche eine praktische Grundlage für den Alltag bietet.

Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie liegt in ihrem individuellen Gestaltungspotenzial. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, Materialien, Farben und Ausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen. So entsteht nicht einfach nur neuer Wohnraum, sondern ein Zuhause mit persönlicher Handschrift und individuellem Charakter.

KEY FACTS, die überzeugen:

• ca. 77,99 m² Wohnfläche
• 2 vielseitig nutzbare Zimmer
• Renovierungsbedürftiger Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial
• Flexible Raumaufteilung mit Anpassungsmöglichkeiten
• Helle und großzügig gestaltbare Wohnbereiche
• Attraktiver Fernblick
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Öffenbare Fenster für natürliche Belüftung
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Umfangreiche Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten

Die Lage in 1210 Wien verbindet urbanes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien, ein Einkaufszentrum sowie Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Dank der Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahn sind zahlreiche Ziele innerhalb Wiens bequem erreichbar. Auch der nahegelegene Autobahnanschluss sorgt für zusätzliche Flexibilität.

Diese Wohnung bietet Raum für neue Ideen, individuelle Wohnkonzepte und persönliche Entfaltung. Eine interessante Gelegenheit für alle, die nicht nach einer fertigen Lösung suchen, sondern das Potenzial einer Immobilie nutzen möchten, um ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieser Wohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen!

DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung in der Baumergasse 13 im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf überzeugt durch ihre gute Lage und ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der guten Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahn ist die Wiener Innenstadt bequem erreichbar. Auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.