Wohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk

Die Liegenschaft befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk. In der Nähe befindet sich der Südtiroler Platz und der Alois-Drasche-Park.

Das Wohnhaus wurde ca. 1956 unter Verwendung von Fördermittel nach dem Wohnhaus-Wiederaufbaugesetz erbaut (bei einer Vermietung der Wohnung ist aufgrund von Förderungsbestimmungen das Mietrechtsgesetz voll anwendbar, es kann ein nach Lage und Ausstattung angemessener Mietzins vereinbart werden. Bei einer befristeten Miete wäre ein Befristungsabschlag vorzunehmen).

Das Wohnhaus besteht aus Keller, Erdgeschoss, 1.-5. Stock und Terrassengeschoss. Die Außenwandstärke beträgt ca. 38cm, es wurde keine zusätzliche Wärmedämmung an der Fassade des Gebäudes angebracht.

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock. Sie wird über eine Sicherheitseingangstür betreten und besteht aus Vorraum, Bad, WC, Küche, Speis, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Wohnung hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von ca. 60,13m² und ist hofseitig Richtung Nordwesten ausgerichtet.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien aus dem Jahr 2021.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigen Zustand, die technische Ausstattung ist veraltet.

Der zukünftige Eigentümer kann ein Kellerabteil benützen (das Kellerabteil ist ein allgemeiner Teil der Liegenschaft und kein Zubehörswohnungseigentum).

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung ab 01/2026:
Betriebskosten € 146,65
Rücklage € 82,89
Netto gesamt € 229,54
10% USt € 14,67
Gesamt €  244,21

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. € 178.711,46 per Juni 2026. Derzeit sind keine wesentlichen Erhaltungs- oder Verbesserungsarbeiten geplant.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.