Wohnung im 4. Liftstock nahe dem Wiener Stadtpark

Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Rochusmarktes (ca. 350m) und des Wiener Stadtparks (ca. 550m).

Das Wohnhaus wurde ca. 1961 unter Verwendung von Fördermittel nach dem Wohnhaus-Wiederaufbaugesetz erbaut (bei einer Vermietung der Wohnung ist aufgrund von Förderungsbestimmungen das Mietrechtsgesetz voll anwendbar. Da der ursprüngliche geförderte Darlehensbetrag begünstigt zurückbezahlt wurde, kann der Mietzins frei vereinbart werden). Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet, an den Außenwänden ist keine zusätzliche Außendämmung vorhanden.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und besteht aus Vorraum, 1 Zimmer, 1 Kabinett, Küche, Badezimmer und WC. Die Wohnung hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von ca. 39,90m² und ist westseitig Richtung Hof ausgerichtet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgte über einen Gaskonvektor, die Warmwasseraufbereitung über einen Gasdurchlauferhitzer in der Küche. Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigen Zustand, die technische Ausstattung ist veraltet.

Der zukünftige Eigentümer kann ein Kellerabteil benützen (das Kellerabteil ist ein allgemeiner Teil der Liegenschaft und kein Zubehörswohnungseigentum).

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. € 52.134,- per 31.12.2024. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen geplant.

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per Jänner 2026:
Rücklage Gebäude € 43,02
Betriebskosten Gebäude € 97,98
Betriebskosten Wasser- Abwassergebühr € 15,01
EDV-Gebühr € 0,55
Netto gesamt € 156,56
10% USt € 11,30
Summe € 167,86

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.