Wohntraum mit Stiftsblick: Moderne 3 -Zimmer-Terrassenwohnung am Stadtplatz

Wohntraum mit Stiftsblick: Moderne 3-Zimmer-Terrassenwohnung am Stadtplatz
Wohnen, wo Klosterneuburg am schönsten ist! Diese lichtdurchflutete, ca. 63 m² große Wohnung überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus zentraler Lage und absoluter Ruhe.
Der Clou: Eine großzügige 26 m² Terrasse mit unverbaubarem Blick auf das Stift Klosterneuburg.

Highlights der Ausstattung

• Wohnbereich: Großzügiges Wohnzimmer mit hochwertiger, offener Einbauküche.
• Schlafzimmer: Zwei getrennt begehbare Zimmer (ca. 12 m² und 13 m²).
• Outdoor: Überdachte Terrasse (ca. 26 m²) – ein privates Freiluft-Wohnzimmer.
• Komfort: Barrierefreier Zugang zur Wohnung.
• Technik: Modernste, auf Erdwärme basierende, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion (per App raumweise steuerbar). 
• Energie: Effizienter Neubau-Standard (HWB 37,74 kWh/m²a, Energieklasse B).
• Bad: Bodenebene Dusche, Spiegelwand und Waschmaschinenanschluss.
• Extras: Großer Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung.

Finanzielles & Optionen

• Gesamtmiete: 1.246,62 € (inkl. Betriebskosten & Lift).
• Heizung/Kühlung/Wasser: Akonto ca. 180,17 € monatlich.
• Parken: Optional können ein oder zwei Garagenplätze für je 100 € monatlich dazu gemietet werden.
• Vertrag: 5 Jahre Befristung, Verlängerungsoption möglich.

Lage: Zentral & Lebenswert
Direkt am Klosterneuburger Stadtplatz gelegen, genießen Sie maximale Infrastruktur

• Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Märkte und Gastronomie direkt vor der Tür.
• Anbindung: S-Bahn in 5 Gehminuten erreichbar (20-Minuten-Takt nach Wien).
• Freizeit: Die Donauauen, das Happyland, Tennisplätze und ein weitläufiges Radwegenetz liegen in unmittelbarer Nähe.
   

Sie möchten diese Wohnung live erleben? Für eine Besichtigung oder weitere Informationen steht Ihnen Frau Ing. Schraml gerne unter 0699/102 82 337 zur Verfügung.
Die Angaben erfolgen im Namen des Abgebers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.
Exklusive Vermittlung durch Feine Immobilien.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Stadtplatz