Wohntraum mit Panoramablick und Potenzial in bester Ruhelage

Das Untergeschoß: Funktionalität trifft auf Technik und Raumreserve

Durch die geschickte Hanglage der Liegenschaft bietet das ca. 120,20 m² große Untergeschoß (Keller inkl. Garage) einen besonderen Komfort: Die großzügige Garage (zusätzliche 27 m²) ist ebenerdig befahrbar und mit einem Starkstromanschluss ausgestattet – ideal für das schnelle Laden Ihres Elektrofahrzeugs.

Die Haustechnik wurde erst vor wenigen Jahren zukunftssicher modernisiert: Eine effiziente Pelletsheizung (umgestellt von Öl) sorgt für wohlige Wärme. Neben dem Heizraum und dem Pelletslager verfügt diese Ebene über ein voll ausgestattetes Bad mit Dusche und WC. Ein besonderes Highlight ist der tageslichthelle Raum mit großem Fenster: Obwohl derzeit als Keller gewidmet, bietet er aufgrund der hervorragenden Belichtung optimales Potenzial für eine Nutzung als Home-Office, Hobbyraum oder Gästezimmer.

Das Erdgeschoß: Großzügiges Wohnen mit Blick auf die Hohe Wand

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnebene (129,50m2), die durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie eine Küche, ein Vorraum, ein Abstellraum und ein separates WC zur Verfügung. Aus Küche und Wohnzimmer kann man eine Essküche machen, den einst als Esszimmer genutzten Raum als Wohnzimmer.

Die Wohnräume laden zum Verweilen ein: Vom Wohnzimmer und dem Master-Bedroom begehen Sie direkt den Balkon, der einen spektakulären Blick auf die Hohe Wand freigibt. Für heiße Sommertage bietet die nach Osten ausgerichtete Terrasse (erreichbar über das einstige Esszimmer und den Vorraum mit separater Eingangstüre) einen angenehmen, natürlichen Schattenplatz für entspannte Stunden. Während die zweifach isolierverglasten Kunststofffenster in gutem Zustand sind, bieten die Küche und das Badezimmer (mit Wanne) die ideale Gelegenheit, Ihre persönlichen Designvorstellungen im Zuge einer Modernisierung zu verwirklichen.

Der Garten: Ein terrassiertes Naturparadies Der Außenbereich ist eine Oase für Gartenliebhaber. In Richtung Osten wurde der Garten mit praktischen Hochbeeten liebevoll terrassiert. Die am höchsten gelegene Gartenebene bildet den krönenden Abschluss: Hier genießen Sie einen unverbaubaren, herrlichen Weitblick über die gesamte Region.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Siedlungslage „Am Birge“ im Ortsteil Muthmannsdorf. Eingebettet in die malerische Kulisse zwischen der Hohen Wand und den Fischauer Vorbergen, bietet diese Adresse die perfekte Symbiose aus ländlicher Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit. Muthmannsdorf zählt zur Gemeinde Winzendorf wo sich auch die wichtigsten Versorgungseinrichtungen befinden.