Wohntraum mit Panoramablick: Modernes Familiendomizil im Schwarzatal

Willkommen in einem Zuhause, das Architektur, Komfort und Natur auf harmonische Weise vereint. In einer idyllischen Gemeinde im südlichen Niederösterreich gelegen, besticht dieses 2006 errichtete Einfamilienhaus durch seine lichtdurchflutete Massivbauweise und eine exklusive Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses wird das durchdachte Raumkonzept spürbar: Der großzügige Wohn-Essbereich mit Kamin öffnet sich durch bodentiefe Fensterfronten direkt zum Garten und holt die umliegende Landschaft förmlich ins Haus. Die angrenzende Designerküche ist hochwertig ausgestattet und lädt zu kulinarischen Abenden ein. Ein besonderes Highlight ist die konsequente Ausrichtung nach Südwesten, die bis in die Abendstunden für optimalen Lichteinfall sorgt.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte, darunter ein großzügiger Master-Bedroom mit eigenem Ankleidezimmer. Von allen Zimmern aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen malerischen Blick in den gepflegten Garten bietet. Das klimatisierte Atelier im Dachgeschoss mit Zugang zur weitläufigen Dachterrasse ist der ideale Ort für Inspiration – von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Fernblick bis zum Schneeberg.

Der Außenbereich gleicht einer privaten Wellness-Oase: Ein beheizter Salzwasser-Pool, ein Whirlpool und eine Sauna bieten Entspannung pur. Die überdachte Terrasse ermöglicht gesellige Stunden im Freien, unabhängig von der Witterung. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen voll ausgebauten Keller mit separatem Eingang, der sich ideal als Home-Office oder Praxis nutzen lässt.

Die Highlights im Überblick

Eckdaten zur Immobilie

• Objekttyp: Modernes Einfamilienhaus in Massivbauweise.
• Wohnnutzfläche: ca. 306 m² verteilt auf drei Wohnebenen.
• Grundstück: Knapp 1.200 m² Eigengrund in ruhiger Lage mit Weitblick.
• Zimmer: 8 großzügig geschnittene Räume.
• Zustand: Gepflegt und renoviert.

Ausstattung & Technik

• Wellness & Outdoor: Beheizter Salzwasser-Pool (28 m²) mit separater Wärmepumpe, Whirlpool und Sauna.
• Heizsystem: Effiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus.
• Hauskomfort: Zentrales Staubsaugersystem, Bose Home Audio, Wasserentkalkungsanlage (Grander) und ein praktischer Wäscheabwurfschacht.
• Fenster & Beschattung: Hochwertige Internorm-Kunststofffenster mit elektrischen, zentral steuerbaren Außenjalousien.
• Parken: Garage mit direktem Hauszugang sowie zusätzliche Stellplätze am Grundstück.

Außenflächen

• Garten: ca. 980 m² liebevoll gestaltete Gartenfläche mit eigenem Brunnen zur Bewässerung.
• Freiflächen: Ca. 58 m² Dachterrasse, ca. 38 m² Gartenterrasse und ca. 15 m² Balkon.

Lage & Infrastruktur

• Region: Bekannt für ihre atemberaubende Natur, ideal für Wandern, Radfahren und Skifahren.
• Anbindung: Die Schnellstraße S6 ist in ca. 3 Minuten erreichbar; die Wiener Stadtgrenze liegt ca. 50 Fahrminuten entfernt.
• Nahversorgung: Kindergarten, Volksschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar.

Kaufpreis: € 1.190.000,- Betriebskosten: ca. € 155,- monatlich

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Ein Energieausweis für diese Immobilie befindet sich derzeit in Erstellung und wird zeitnah nachgereicht.

ENGLISH:

Welcome to a home that harmoniously combines architecture, comfort, and nature. Located in an idyllic community in southern Lower Austria, this 2006-built single-family house impresses with its flooded with light solid construction and exclusive amenities that leave no wish unfulfilled.

From the moment you enter the ground floor, the well-thought-out room concept is palpable: The spacious living-dining area with a fireplace opens directly to the garden through floor-to-ceiling windows, bringing the surrounding landscape into the house. The adjacent designer kitchen is high-quality equipped and invites you to culinary evenings. A special highlight is its consistent orientation towards the southwest, ensuring optimal daylight until the evening hours.

On the upper floor are the private retreat areas, including a spacious master bedroom with a walk-in closet. All rooms have direct access to the balcony, which offers a picturesque view of the well-maintained garden. The air-conditioned studio on the attic floor with access to the extensive roof terrace is the perfect place for inspiration – from here, you enjoy an unobstructed panoramic view to Schneeberg.

The outdoor area resembles a private wellness oasis: a heated saltwater pool, a hot tub, and a sauna provide pure relaxation. The covered terrace allows for convivial hours outdoors regardless of the weather. This offer is rounded off by a fully developed basement with a separate entrance, which can be ideal as home office or practice.

The highlights at a glance

Property details

• Type of property: Modern single-family house in solid construction.
• Living area: approx. 306 m² spread over three levels.
• Plot: Nearly 1,200 m² private ground in a quiet location with a view.
• Rooms: 8 generously sized rooms.
• Condition: Well-maintained and renovated.

Equipment & Technology

• Wellness & outdoor: Heated saltwater pool (28 m²) with separate heat pump, hot tub, and sauna.
• Heating system: Efficient water-water heat pump with underfloor heating throughout the house.
• Home comfort: Central vacuum system, Bose Home Audio, water deacidification system (Grander), and a practical laundry chute.
• Windows & shading: High-quality Internorm plastic windows with electrically operated, centrally controlled external blinds.
• Parking: Garage with direct house access, as well as additional parking spaces on the property.

Outdoor areas

• Garden: approx. 980 m² lovingly designed garden area with its own well for watering.
• Open spaces: approx. 58 m² roof terrace, approx. 38 m² garden terrace, and approx. 15 m² balcony.

Location & infrastructure

• Region: Known for its breathtaking natural beauty, ideal for hiking, cycling, and skiing.
• Connectivity: The S6 highway is accessible in about 3 minutes; the Vienna city limit is about 50 minutes away by car.
• Local amenities: Kindergarten, elementary school, and shopping options for daily needs are easily accessible on foot.

Purchase price: € 1,190,000,- Operating costs: approx. € 155,- monthly

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An Energy Performance Certificate (EPC) is currently being prepared and will be provided as soon as possible.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wohnen zwischen Naturidylle und perfekter Anbindung Die Immobilie besticht durch ihre privilegierte Lage in einer ruhigen, von malerischen Hügeln und Wäldern umgebenen Gemeinde im Schwarzatal. Hier genießen Bewohner die seltene Kombination aus ländlicher Geborgenheit und einer hervorragenden infrastrukturellen Erschließung. Für Familien ist die Lage ideal, da sowohl der Kindergarten als auch die Volksschule in weniger als 500 Metern bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch die tägliche Nahversorgung ist gesichert: Eine Bäckerei, eine Bank sowie eine Poststelle befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 500 Meter). Ein Supermarkt sowie ein Arzt sind ebenfalls in einem Radius von etwa 1.000 Metern schnell erreicht. Für weiterführende medizinische Belange ist das nächstgelegene Krankenhaus nur rund 5,5 Kilometer entfernt. Pendler und Reiselustige profitieren von der exzellenten Verkehrsanbindung. Die Auffahrt zur Schnellstraße S6 ist in lediglich 3 Minuten Fahrzeit erreichbar und stellt die direkte Verbindung zur Autobahn A2 her. Dadurch ist die Wiener Stadtgrenze in ca. 50 Minuten erreichbar. Wer den öffentlichen Verkehr bevorzugt, findet den nächsten Bahnhof in etwa 1.500 Metern Entfernung , von wo aus man in knapp einer Stunde das Zentrum der Bundeshauptstadt erreicht. Abgerundet wird die Lage durch einen enormen Freizeitwert: Die Region ist ein Eldorado für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren, wobei der beeindruckende Schneeberg als ständiger Blickfang und Naherholungsziel dient.