Wohntraum mit Garten: Stilvolle 3 Zimmer & hochwertige Ausstattung in Mariatrost

Die erstklassige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss im Wohnpark Mariatrost-Fölling und hat eine Wohnfläche von ca. 79m² sowie einen großen Eigengarten mit ca. 190m².

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Vorraum, Abstellraum, Badezimmer mit Wanne, WC, zwei begehbare Schlafzimmer, ein großzügiger und heller Wohn-Essbereich, mit großen Glasfronten und Direktzugang auf die überdachte Terrasse.

Bei der Ausstattung wurde auf hohe Qualität und Regionalität gesetzt: Hochwertige Parket- und Keramikböden, einbruchhemmende Wohnungstüren, natürliche Holz-Alu-Fenster, ziegelmassive Außenmauern, moderner Internetanschluss sowie Fenster mit Dreischeibenisolierungsverglasung sind nur einige der Vorteile der Wohnung.

Für KochliebhaberInnen steht die stilvolle matt-weiße Küche von DAN-Küche mit einem BORA-Dunstabzug zur Verfügung.

Das Highlight der Mietwohnung ist der großflächige Eigengarten mit süd-westlicher Ausrichtung. Dieser ist nicht nur über Wohn-Essbereich sondern auch von beiden Schlafzimmern aus begehbar und lädt zum Garteln, Spielen und Verweilen ein.

Ein Carport ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung (Preis ist in der Miete inkludiert).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im grünen Bezirk Graz-Mariatrost – einer der beliebtesten und ruhigsten Wohngegenden von Graz. Die Umgebung überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Umgeben von Wäldern, Wiesen und zahlreichen Spazier- sowie Freizeitmöglichkeiten (z. B. entlang des Föllinger Bachs), genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Stadt ausgezeichnet: Über die nahegelegene Mariatroster Straße (B72) erreichen Sie das Grazer Stadtzentrum in kurzer Zeit – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe und sorgt für eine bequeme Verbindung in die Innenstadt.